Zanddreef 36

Deze verrassend ruime vrijstaande woning combineert een heerlijke landelijke ligging met modern wooncomfort. Met maar liefst circa 210 m² woonoppervlakte en een perceel van 745 m² is er zowel binnen als buiten alle ruimte. Vanaf 2023 is de woning aan de linkerzijde volledig uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een instapklaar huis met een speelse indeling, fijne leefruimtes en verrassend veel mogelijkheden. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft.
Een groot pluspunt is de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche. Ook boven is er volop ruimte met drie slaapkamers en een royale badkamer.
En dan de tuin! De royale achtertuin ligt heerlijk op het westen en biedt volop mogelijkheden om van lange, zonnige middagen en avonden te genieten. Een groot gazon, diverse fruitbomen en de groene, landelijke omgeving maken het buitenleven hier compleet. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats aan meerdere auto’s.
Met energielabel A, de recente modernisering en uitbreiding, het royale perceel én de landelijke ligging is Zanddreef 36 een woning waar ruimte en comfort prachtig samenkomen. Tevens is de dorpskern van Prinsenbeek ook zeer goed te bereiken op circa 10 minuten fietsen.
Kom binnen, kijk rond en ontdek hoeveel deze bijzondere plek te bieden heeft!
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
De ruime entree/hal vormt een prettige binnenkomst en beschikt over een open trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken, bijkeuken, slaapkamer I en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de hal directe toegang tot de achtertuin.
Het toilet is betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal spoeleiland, waar je tevens aan kunt zitten en voorzien van een stijlvol hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie lades, BORA-inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer.
De speels ingedeelde woonkamer heeft een fijne, warme uitstraling en is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin, terwijl aan de andere zijde de lichte voorkamer bereikbaar is.
De fijne voorkamer profiteert van veel natuurlijk licht en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Hier bevindt zich tevens de meterkast (met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen en een digitale dag- en nachtstroommeter), de gasmeter en de watermeter.
De praktische bijkeuken doet tevens dienst als tweede badkamer en is gedeeltelijk betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche, aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblok met rvs-spoelbak.
Slaapkamer I bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er vanuit de slaapkamer rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Een absoluut pluspunt is de multifunctionele ruimte. Deze is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en beschikt over dubbele deuren naar de oprit. Hierdoor leent de ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als garage, hobbyruimte, werkruimte of praktijk aan huis.
EERSTE VERDIEPING
De overloop is dankzij het dakraam prettig licht en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en praktische bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Een fijne extra is de praktische inloopkast, die volop ruimte biedt voor kleding en andere spullen.
Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De aanwezige bergkast biedt extra opbergruimte en herbergt tevens de cv-ketel (Nefit, 2024).
Slaapkamer IV is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Het dakraam zorgt hier voor een mooie natuurlijke lichtinval.
De ruime badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd en biedt volop comfort. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en twee wastafels, ieder met een eigen wastafelmeubel. Vloerverwarming en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat, betegeld toilet met een zwevend closet en ventilatie.
TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en voorbereiding voor een laadpaal.
De royale achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse fruitbomen en een wadi, die samen zorgen voor een groene en natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn er een waterpunt, een praktische berging en een achterom aanwezig.
BERGING
Houten berging met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- De huidige eigenaren hebben vanaf 2023 met heel veel zorg en kunde de gehele woning aan de linker zijde uitgebouwd en het oorspronkelijke hoofdgebouw gemoderniseerd en geïsoleerd. De gehele buitenzijde van het hoofdgebouw is gestuct en het volledige dak is vervangen;
- De woning is op loopafstand gelegen van het Liesbos en de Hooiberg (openbaar bos);
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR++ en deels van trippel beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is geheel gelijkvloers te bewonen;
- Deze woning heeft energielabel A
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.