Rakehof 39

Voeg daar de twee dakkapellen, zonnepanelen, airco en de fijne ligging in Prinsenbeek aan toe en je hebt een woning die op alle fronten weet te overtuigen!
In een rustige en geliefde woonomgeving van Prinsenbeek staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning, waar ruimte, sfeer en wooncomfort perfect samenkomen.
De woning is met zorg gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier.
De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruime en lichte woonkamer met een fraaie open keuken.
Een heerlijke leefruimte waar gezellig tafelen, koken en ontspannen centraal staan.
De praktische bijkeuken biedt extra gemak en op de verdiepingen vind je vier fijne slaapkamers en een eigentijdse badkamer.
Dankzij de twee dakkapellen is ook op de bovenste verdieping volop ruimte en daglicht aanwezig.
Ook buiten is het goed vertoeven! De verzorgde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet.
De sfeervolle veranda biedt een fijne beschutte zitplek en de berging zorgt voor praktische opbergruimte.
Aan comfort en duurzaamheid is eveneens gedacht. Met onder andere 12 zonnepanelen, aanvullende isolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning is de woning helemaal klaar voor comfortabel wonen.
De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek, scholen, winkels en sportvoorzieningen.
Ook het buitengebied, de binnenstad van Breda en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Kortom, een heerlijk compleet gezinshuis met verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking en een zonnige tuin.
Een woning waar je direct het gevoel krijgt dat je thuis bent. Kom jij de sfeer zelf ervaren?
Indeling
Begane grond:
Eenmaal binnen valt direct de stijlvolle afwerking en de aangename sfeer op.
Deze woning is met oog voor detail ingericht en biedt een prachtige combinatie van ruimte, licht en modern wooncomfort.
Via de nette entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de royale woonkamer met open keuken. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een bijzonder ruime leefruimte, waar de grote raampartijen, lichtstraat en schuifpui voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgen. De plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, de gashaard en de strak gestucte wanden en het verzorgde plafond maken het geheel compleet.
De moderne open keuken vormt een echte eyecatcher!
Het royale kookeiland biedt volop werkruimte en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een oven, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn perfect samengaan.
Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in.
Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De combinatie van gazon, sierbestrating en groene borders zorgt voor een prettige sfeer. Onder de ruime veranda is het bovendien heerlijk vertoeven, van een ontspannen kop koffie tot gezellige avonden met vrienden of familie.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom is de brandgang bereikbaar.
Ook de voorzijde van de woning is keurig verzorgd. De aangelegde voortuin met moderne bestrating en leilinden vormt een mooi geheel met het groene plantsoen waaraan de woning gelegen is. Dit zorgt voor een rustige, prettige woonomgeving met extra privacy. Parkeren kan eenvoudig op de aanwezige parkeerplaatsen aan het hofje.
Een heerlijke plek waar een royale leefruimte, een prachtige keuken en een zonnige tuin samen zorgen voor optimaal woonplezier!
Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zet de verzorgde en moderne uitstraling zich voort.
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte bereikbaar.
Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en gestucte plafonds. Dit zorgt voor een frisse en rustige uitstraling.
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en biedt daardoor verrassend veel ruimte. De complete inrichting bestaat uit een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De volledige betegeling geeft de ruimte een moderne en stoere uitstraling.
Ook aan praktisch gemak is gedacht. Zo is in de voormalige bergkast een separate toiletruimte met modern hangcloset gerealiseerd. De oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot een handige wasruimte.
Een comfortabele verdieping met volop ruimte, modern sanitair en een verzorgde afwerking die helemaal aansluit bij de rest van de woning!
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte te bieden!
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met praktische bergruimte, de cv-opstelling, de airco en toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. De brede kunststof dakkapel met rolluik zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast biedt de vaste kast handige opbergmogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, een dakkapel met rolluik en een vaste kast. Dankzij de fijne afmetingen zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Met twee volwaardige slaapkamers en volop praktische bergruimte vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op het toch al royale woonoppervlak!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden
• Moderne en keurig verzorgde gezinswoning waar je direct kunt intrekken;
• Met circa 136 m² aan woonoppervlakte verrassend royaal;
• Rustig gesitueerd aan een groen en kindvriendelijk hofje;
• Uitgebouwde begane grond met een fijne, lichte leefruimte;
• Eigentijdse keuken en vernieuwde vloerafwerking;
• In totaal vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Tweede verdieping aan beide zijden vergroot met een dakkapel;
• Royale badkamer, gerealiseerd op de plek van een voormalige slaapkamer;
• Extra toiletruimte op de eerste verdieping, naast het toilet op de begane grond;
• Afzonderlijke ruimte voor de wasapparatuur;
• Vrijwel overal kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing;
• Extra dakisolatie aangebracht;
• Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023;
• Elektrische installatie voorzien van een vernieuwde groepenkast (2024);
• Airconditioning op de bovenste woonlaag;
• Achtertuin met een gunstige westelijke zonligging;
• Recent vernieuwde tuinaanleg aan zowel de voor- als achterzijde;
• Sfeervolle overkapping met aangrenzende berging;
• Parkeermogelijkheden op korte afstand van de woning;
• Centrale ligging in Prinsenbeek, met winkels, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik;
• Een bijzonder fijne woning met volop leefruimte, praktische extra's en alle comfort voor het dagelijks leven!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.