Kapelstraat 89

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een centrale locatie? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige, ruim opgezette straat en op loopafstand van het centrum, woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt over een lichte woonkamer die naadloos aansluit op de deels open keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. Met 4 slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen, met alles wat je nodig hebt.
Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst.
De woning is gelegen in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Het centrum van Prinsenbeek is snel en eenvoudig te bereiken. En heb je zin in wat meer levendigheid? Met circa 15 minuten fietsen sta je midden op de gezellige Grote Markt van Breda.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst parkeer je de auto op je eigen oprit. Via de voortuin, aangelegd met diverse beplanting, bereik je de entree van de woning.
Je komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer, stucwanden en stucplafond. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de inpandige garage en de woonkamer.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een stucplafond, en vormt een lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Via een loopdeur is daarnaast de achtertuin bereikbaar.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over elektra en verwarming. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Via de kanteldeur is de oprit te bereiken.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels bestraat. Dit maakt de tuin onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de open trap in de woonkamer. Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een stucplafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken eveneens over stucwanden en een stucplafond.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en praktische bergruimte.
De zolderkamer is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht, en is daarmee een fijne ruimte die geschikt is als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en een platenplafond.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- fijne 2-onder-1 kapwoning;
- goed onderhouden;
- koel-/vriescombinatie en vaatwasser zijn in 2024 vervangen;
- 4 slaapkamers;
- in 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst;
- in 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd;
- in 2022 zijn de groepen in de meterkast vervangen;
- de badkamer is in 2020 geheel gerenoveerd;
- energielabel C;
- elektrisch zonnescherm aanwezig op de begane grond;
- inpandige garage;
- tuin gelegen op het zuiden;
- nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- ruim opgezette straat met veel parkeermogelijkheden;
- centrale ligging nabij het centrum en op loopafstand van scholen.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing.
Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.