Molenstraat 54

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert karakter met verrassend veel ruimte en een bijzonder praktische indeling. De woning is uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen; van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen.
Met een woonoppervlakte van circa 137 m², een fraai perceel, 20 zonnepanelen, energielabel C, een royale oprit met laadpaal voor een elektrische auto en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning volop wooncomfort. De ligging, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen, maakt het geheel compleet.
Laat je verrassen! Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft.
Alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft, zoals scholen, sportvelden, supermarkten, een bakker, een slager, kledingwinkels en restaurants, bevinden zich op korte afstand. Op loopafstand ligt bovendien een bushalte met verbindingen richting Breda en Zevenbergen. De uitvalswegen en het station Prinsenbeek – Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het Liesbos ligt dichtbij en met een kwartiertje fietsen sta je in hartje Breda.
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van deze twee-onder-een-kapwoning op. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's.
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de woonkamer, slaapkamer op de begane grond en de inpandige berging.
De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier veel licht. Afgewerkt met een parketvloer, stucwanden en stucplafond vormt het een fijne ruimte om thuis te komen en te ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die veel werk- en bergruimte biedt. Je beschikt hier over een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met familie of gasten en kijk je uit over de achtertuin. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Vanuit de centrale hal bereik je de slaapkamer met ensuite de badkamer op de begane grond. Deze levensloopbestendige indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar de slaapkamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een combinatie van stuc- en behangen wanden, een stucplafond en beschikt over airconditioning.
De aangrenzende badkamer is volledig betegeld. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming.
Een loopdeur geeft je toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is sfeervol aangelegd met verschillende beplanting en bestrating, en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich de fraaie, afsluitbare overkapping. Dankzij de houtkachel en elektra is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Aansluitend vind je de houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.
Terug in de woning, kun je via de hal naar de inpandige berging. Deze is ook vanuit de oprit met een loopdeur te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de elektrische boiler (Daalderop, 2010) voor het warme water van de badkamer op de begane grond, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een parketvloer, stucwanden en een stucplafond. De slaapkamers aan de voorzijde bieden beide middels een loopdeur toegang tot het balkon.
De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Naast de vele bergruimte tref je hier de opstelling van de c.v. Nefit TopLine HR-combiketel (2010).
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- charmante 2-onder-1 kapwoning;
- levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op begane grond;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- ruime lichte woonkamer met open keuken;
- energielabel C;
- 137 m2 wonen;
- keuken vernieuwd in 2020;
- badkamer begane grond vernieuwd in 2006;
- 20 zonnepanelen, geplaatst in 2014;
- laadpaal aanwezig op de oprit;
- overkapping en houten berging zijn van 2023;
- tuin gelegen op het westen;
- voorzien van zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde van de woning, deels handmatig en deels
elektrisch bedienbaar;
- meterkast vernieuwd in 2022;
- ingebouwde kluis aanwezig;
- grotendeels voorzien van HR-dubbel glas, deels in kunststof en deels in houten kozijnen;
- ruime oprit;
- door het plaatsen van een opbouw op de garage biedt de woning uitbreidingsmogelijkheden van circa 25 ? 30 m²,
meerdere bewoners in de straat hebben dit al gedaan;
- gelegen op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.