Molenstraat 7 4841 CA Prinsenbeek

Ruimte, potentie en volop mogelijkheden komen samen in deze royale twee-onder-een-kapwoning in Prinsenbeek.

Ben je op zoek naar een woning met écht veel ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het dorp absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een grote zolderverdieping, een garage én een fijn perceel, biedt deze woning volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren.

De basis is ruim en praktisch, waardoor je hier alle kanten op kunt. Of je nu droomt van een moderne gezinswoning, extra werkruimte aan huis of gewoon veel leefruimte zoekt; aan vierkante meters geen gebrek. Ook buiten zijn er volop mogelijkheden en beschikt de tuin over meerdere terrassen, een groot gazon en diverse bomen en beplanting.
De woning ligt op loopafstand van het dorp met de winkelstraten en restaurants en alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft. Kinderen kunnen lopend naar de diverse scholen, Sportpark de Drie Linden en de nabijgelegen speelvelden. Ook de tennis-, voetbal- en hockeyvereniging zijn vlakbij. Het Liesbos en station Breda-Prinsenbeek bereik je per fiets in enkele minuten en in 15 minuten sta je op de gezellige grote Markt van Breda.

Indeling
Begane grond:

Via de oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s, bereik je de entree van de woning. De voortuin is groen aangelegd met een gazon, diverse beplanting en een grote boom, wat zorgt voor extra privacy in de woning. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fontein.
De woonkamer heeft een speelse indeling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De opzet van de woonkamer biedt bovendien volop mogelijkheden om verschillende zit- en eethoeken naar eigen wens in te richten. De open haard zorgt voor een sfeervolle toevoeging aan de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, stucwanden en een stucplafond. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een praktische baropstelling en een lichtkoepel.
De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

De garage is voorzien van een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur aan de voorzijde. Daarnaast is er via een separate loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse bomen en beplanting én meerdere terrassen. Door de grootte van het perceel vind je hier altijd wel een fijne plek om van de zon of schaduw te genieten.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een stucplafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde beschikt daarnaast over een wastafel en een loopdeur naar het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassend royale 2de verdieping.

Op de voorzolder heb je toegang tot nog 2 volwaardige slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Verder tref je hier nog een extra kamer met de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2022) en volop extra bergruimte.

De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en een platenplafond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale 2-onder-1-kapwoning;
- Ca. 170 m2 woonoppervlakte;
- Speelse indeling;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Energielabel C;
- Het plafond van de garage bevat mogelijk nog asbesthoudende platen;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Mooi perceel gelegen op het oosten;
- Elektrische zonwering aanwezig op de begane grond;
- Inpandige garage;
- Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- Centrale ligging nabij het centrum en op loopafstand van scholen;
- De woning dient geheel gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden en potentie om hier echt een
eigen thuis van te maken.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Toon meer Toon minder