Groenstraat 10-A 4841 BD Prinsenbeek

Bent u op zoek naar een verzorgd 3-kamerappartement in het centrum van Prinsenbeek met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik? Dan wilt u dit appartement zéker niet missen!

Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Uniek is de eigen tuin, waar u op zonnige dagen fijn kunt ontspannen op het terras.

Nieuwsgierig? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met u in!

Indeling appartement – lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een nette badkamer
Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein) en de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Dankzij het grote raam geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval en uitzicht naar buiten. Bovendien is hier een airconditioning aanwezig die de gehele ruimte zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer zijn beide slaapkamers te bereiken.

Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse kasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser op hoogte, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad.

Via de keuken bereikt u de grootste slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer én tot de tuin.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche (met handdouche en thermostaatkraan), wastafelmeubel en een toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de verhoogde opstelling plaatst u de wasmachine en droger eenvoudig op werkhoogte.

Vanuit de badkamer loopt u door naar de 2e slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin én een doorgang naar de woonkamer. Beide slaapkamers beschikken over fijne lichtinval.

Tuin – fijne achtertuin en eigen berging
Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating en borders met beplanting. Via de poort bereikt u de achterom en de bergingen.

Bij het appartement hoort een eigen berging met elektra, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het hele appartement is voorzien van een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en is overal voorzien van rolluiken.
- Het appartement is in de woonkamer en de slaapkamer voorzien van airconditioning, die beide kunnen koelen en verwarmen. Hierdoor woont u hier het hele jaar door comfortabel.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 75,-- per maand.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- Het appartement is gelegen in het centrum van Prinsenbeek met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar Prinsenbeek zijn in de nabijheid.

Wonen in Prinsenbeek:
Prinsenbeek is een dorp op zich, dat net als Bavel, Ulvenhout en Teteringen onderdeel geworden is van de gemeente Breda. Prinsenbeek heeft ca. 12.000 inwoners.

In Prinsenbeek vindt u alles wat u nodig heeft op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Tevens zijn er voldoende winkels, voorzieningen en heeft Prinsenbeek een rijk verenigingsleven. U bent omringd door natuur. Het Liesbos, de Mark en het centrum van Breda zijn allemaal dichtbij. Prinsenbeek heeft goede openbaar vervoersverbindingen met zelfs een eigen treinstation en daarnaast bent u zo op de snelweg A16.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder