Plantsoen 94

Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning op een fijne locatie nabij het centrum? Dan is deze verrassend royale tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een sfeervolle open keuken en volop leefruimte biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin op het zuiden is een fijne plek om van de zon te genieten en beschikt bovendien over een royale berging. Een heerlijke buitenruimte die volop mogelijkheden biedt voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig tafelen met vrienden en familie.
Comfortabel en energiezuinig wonen
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 6 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Een aantrekkelijk pluspunt, zowel voor je wooncomfort als voor de maandelijkse energielasten.
Alles binnen handbereik
De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar Park Overbos, terwijl winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten allemaal op korte afstand te vinden zijn.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende centrum van Breda bereik je in circa 15 minuten fietsen en zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Breda. Een woning die je zeker gezien wilt hebben!
Indeling
Begane grond:
Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten
Al bij aankomst maakt de woning een verzorgde en uitnodigende indruk. De groenstrook aan de voorzijde en de fraai aangelegde voortuin zorgen voor een vriendelijk straatbeeld en een prettige eerste kennismaking met de woning.
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, praktische trapkast en de woonkamer.
De begane grond is verzorgd afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. Eenmaal in de woonkamer valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier gedurende de dag van een fijne lichtinval.
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- én eethoek en staat dankzij de open indeling mooi in verbinding met de keuken. Zo ontstaat één aangename leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.
Open keuken met compleet comfort
De open keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is praktisch ingericht met volop kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het je hier niet: de keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Extra fijn is de directe toegang vanuit de keuken tot de achtertuin. Zet op mooie dagen de deur open en binnen en buiten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over.
Zonnige achtertuin op het zuiden
En dan de tuin! De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De combinatie van bestrating, kunstgras en beplanting zorgt voor een verzorgde buitenruimte met verschillende mogelijkheden om een fijne zit- of eethoek te creëren.
Over de volledige breedte aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een royale berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je bovendien eenvoudig de achtergelegen brandgang.
Een heerlijke leefverdieping met veel licht, een open keuken en een zonnige tuin die het wooncomfort compleet maakt.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers en een complete badkamer
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie fijne slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. Dankzij de diverse inbouw- en vaste kasten is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.
Een leuk extraatje is het balkon, dat direct toegankelijk is vanuit de slaapkamer aan de rechterachterzijde. Een fijne plek om even de deur open te zetten en van de buitenlucht te genieten.
Complete badkamer
De volledig betegelde badkamer is praktisch én compleet ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, separate douche, hangcloset en wastafelmeubel. Of je nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of juist ontspannen wilt genieten van een warm bad: hier kan het allebei.
Met drie slaapkamers, volop kastruimte en een complete badkamer biedt deze verdieping alle ruimte en comfort voor het hele gezin.
Tweede verdieping:
Verrassend ruime tweede verdieping met volwaardige vierde slaapkamer
Ook de tweede verdieping weet positief te verrassen! Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht. Dankzij de aanwezige dakkapel, het dakraam en de praktische bergruimte is ook deze ruimte prettig licht en functioneel ingericht.
Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De dakkapel aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een fijne hoeveelheid daglicht.
Door de royale afmetingen en praktische indeling is deze verdieping bijzonder veelzijdig. Een heerlijke vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of ruime hobbykamer: hier kun je alle kanten mee op.
Een volwaardige extra verdieping die deze woning nét dat beetje extra ruimte geeft!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- ruime en lichte tussenwoning;
- 4 slaapkamers;
- gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- je treft diverse rolluiken aan;
- nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren;
- de keuken is in 2017 vernieuwd;
- de trappen zijn in 2019 gerenoveerd waarbij de trap naar de eerste verdieping met
lichtsensoren is uitgerust;
- schoorsteen is gerenoveerd in 2019;
- dak is gereinigd en geïmpregneerd in 2019;
- dak is nageïsoleerd in 2019;
- vloeren en spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd;
- toilet begane grond dateert van 2021;
- 6 zonnepanelen zijn geplaatst in 2015;
- in 2020 is de laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping gelegd;
- energielabel A;
- elektrische zonneschermen aan de achterzijde;
- tuin gelegen op het zuiden;
- gelegen op korte afstand van het centrum.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.