Limes 70 3176 TE Poortugaal

Limes 70 in Poortugaal - Valckesteyn.

Luxe wonen aan het Valckesteynse bos met vrij uitzicht, garage en hoogwaardige verduurzaming. Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, parkeerplaats op eigen terrein en fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht over het Valckesteynse bos. Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning is hoogwaardig afgewerkt. Met voorzieningen als een warmtepomp, 20 zonnepanelen, geïntegreerde laadpaal en een unieke ligging aan het groen, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, rust, ruimte en duurzaamheid.

Wonen met allure aan het groen
Op een bijzonder fraaie locatie, direct grenzend aan het groen van het Valckesteynse bos, bevindt zich deze stijlvolle en tot in detail verzorgde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, eigen parkeergelegenheid en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht. Deze woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en toekomstgerichte voorzieningen. Hier komen rust, comfort en luxe op natuurlijke wijze samen. Met circa 168 m² woonoppervlakte en een perceel van 275 m² eigen grond betreft dit een royaal en volledig instapklaar gezinshuis op een van de meest geliefde locaties in Valckesteyn.

Indeling
Begane grond
De begane grond is ingericht met oog voor comfort en woonbeleving. De royale, tuingerichte living met gashaard vormt het warme hart van de woning en biedt een sfeervolle ruimte voor zowel ontspannen wonen als ontvangen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een uitstekende lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De volledige keukenapparatuur is in 2025 vernieuwd, wat garant staat voor optimaal gebruiksgemak en eigentijds comfort. De keuken vormt daarmee niet alleen een praktische, maar ook een stijlvolle centrale plek in huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee zeer royale slaapkamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is desgewenst eenvoudig te herstellen, waardoor deze verdieping flexibel is in te delen naar verschillende woonwensen, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of kleedruimte. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, vloerverwarming, een separaat toilet en een ingebouwd Aquasound bluetooth stereosysteem.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag met een ruime overloop, veel bergruimte en een royale slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping is uitermate geschikt als master bedroom, thuiswerkplek, gastenverdieping, studio of als zelfstandige leefruimte voor opgroeiende kinderen.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt een hoge mate van privacy in combinatie met vrij uitzicht over het groen van het Valckesteynse bos. De stijlvolle overkapping en aanwezige heaters maken het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten te verblijven. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van sfeer, ruimte en de bijzondere ligging.

Duurzaamheid en comfort
Deze woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook nadrukkelijk toekomstgericht uitgevoerd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, zonnepanelen, een in de muur geïntegreerde laadpaal en een omschakelsysteem waarmee de woning in combinatie met een generator ook bij stroomuitval zelfstandig kan blijven functioneren.
Ook op het gebied van wooncomfort is aan alles gedacht. Zo is er elektrisch bedienbare zonwering aan de voor- en achterzijde, airconditioning in de hoofdslaapkamer en vloerverwarming in de keuken en badkamer. Daarmee wordt luxe wonen moeiteloos gecombineerd met energiezuinig en duurzaam wooncomfort.

Bijzonderheden:

• Gelegen op toplocatie aan het Valckesteynse bos
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning
• Inpandige garage
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Circa 168 m² woonoppervlakte
• Perceel van 275 m² eigen grond
• Luxe woonkeuken met vloerverwarming
• Keukenapparatuur volledig vernieuwd in 2025
• Warmtepomp aanwezig
• Zonnepanelen aanwezig
• Laadpaal geïntegreerd in de muur
• Heaters bij de achterdeur en overkapping
• Electrisch bedienbaar of automatische zonwering voor en achter
• Momenteel 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met airconditioning
• Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer
• Moderne badkamer met extra vloerverwarming
• Japans douche-toilet op de begane grond, combineert de functies van een standaard toilet met die van een bidet
• Volwaardige tweede verdieping met dakkapel
• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
• Uitstekend onderhouden
• Volledig instapklaar.

• Extra bijzonder: omschakel(keer) systeem waardoor de woning bij stroomuitval in combinatie met een generator 'niet onbegrepen' zelfstandig kan blijven functioneren. Aansluiting in achtertuin.

Slot
Een woning met deze combinatie van ligging, afwerking, comfort en verduurzaming komt zelden beschikbaar. Deze woning biedt een exclusieve woonbeleving op een prachtige, groene locatie.

Een bezichtiging geeft de beste indruk van de kwaliteit, rust en ruimte die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor je klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder