Vrijheer de Graeffweg 18
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
In een rustige landelijke omgeving stap je de voordeur uit in het hart van een kleinschalige gemeenschap. Er zijn verschillende voorzieningen binnen handbereik, waaronder een buurtsuper, kinderdagverblijf, apotheek en een huisarts. In dit kleinschalige appartementencomplex is het fijn thuiskomen. Polsbroek is gevestigd in de gemeente Lopik en heeft goede busverbindingen naar IJsselstein en Gouda. Ook met de auto is Polsbroek goed bereikbaar.?
Indeling
Penthouse:?
Kom binnen in de algemene ontvangstruimte. Deze ontvangstruimte biedt plaats aan verschillende gezellige zitgedeeltes en een mooie keuken die de bewoners vrijblijvend kunnen gebruiken. Via deze ontvangstruimte loop je naar de trap of aanwezige lift om naar het penthouse te gaan. Eenmaal binnen? loop je de hal in die je naar alle facetten brengt die het huis te bieden heeft. De ruime woonkamer met gashaard en veel daglicht biedt veel ruimte en comfort. Door middel van vloerverwarming is het overal aangenaam lopen. De u-vormige keuken met Boretti gas en ovencombinatie is een fysieke aanwinst voor de ruimte. Via ruime schuifdeuren krijg je toegang tot het zonnige dakterras. Deze is gelegen op het zuidoosten. Het 31m2 grote terras leent zich uitstekend voor verschillende zit mogelijkheden.?
Aan het begin van de hal bevindt zich een slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer met dubbele wastafel? en spiegels met verlichting geven deze moderne badkamer een chique uitstraling. Ook is er een toilet aanwezig, zowel apart als in de badkamer. Verder biedt deze verdieping nog een extra slaapkamer en een praktische? wasruimte.?
Eerste verdieping:?
Via de trap kom je uit op een ruime overloop met 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimtes. Door de ruime dakramen is er volop natuurlijk licht aanwezig in zowel de slaapkamers als de overloop.?
Highlights:
-Energielabel A;?
-Woonkamer met veel daglicht;
-Groot zonnig dakterras zuidoost gelegen;?
-Vloerverwarming in heel de woning;?
-VvE kosten ??? 147,- per maand;?
-Gezamenlijke entree;?
-Voorzien van 4 slaapkamers;?
-Levensloopbestendig.?
Aanvaarding/oplevering in overleg.?
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.?
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-09-2026 · Door makelaarPrijs verhoogd€ 665.000
-
22-06-2026 · WoningkampioenPrijs verhoogd
-
19-06-2026 · WoningkampioenTerug op de markt
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Florijn 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 560.000Winnend bod
-
Dorp 142 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 900.000Winnend bod
-
Florijn 26 Verkocht dec 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 687.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vrijheer de Graeffweg 18 is 687.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 173.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vrijheer de Graeffweg en 5% hoger dan de realistische woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.01 km · 1 min. lopen
- Woerden 12.8 km · Treinstation
- Gouda Goverwelle 12.97 km · Treinstation
- Boven Hardinxveld 16.36 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,5 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,5 km. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek ligt tussen de 626.000 en 683.000 euro. Deze waarde is 84.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vrijheer de Graeffweg. Met een vraagprijs van € 665.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrijheer de Graeffweg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Vrijheer de Graeffweg 18 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 626.000 en € 683.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 665.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.958 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.012 per m². Deze woning is dus 21% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 62% van de 21 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Vrijheer de Graeffweg 18 al te koop?
4 maanden, sinds 19 juni 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 168 m² groot. Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 190 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd. Verwarming: cvketel, vloerverwarming.
Wat is er in de buurt?
Supermarkt op 10 meter, 1 minuut lopen. Treinstation Woerden op 12,8 km, 20 minuten rijden. Treinstation Gouda Goverwelle op 13 km, 20 minuten rijden. Treinstation Boven Hardinxveld op 16,4 km, 25 minuten rijden.
Hoe is het om in Polsbroek-Dorp te wonen?
Er wonen ongeveer 645 mensen. In 28% van de huishoudens woont één persoon. 40% van de huishoudens is een gezin met kinderen.