Brink van Pim Pandoer 7 2641 KX Pijnacker

Zeer royale en luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met ca. 172 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, geïsoleerde garage, energielabel A+++, 26 zonnepanelen, airconditioning en uitgebreide domotica in Ackerswoude

Ca. 172 m² woonoppervlak | ca. 17 m² garage | 5 slaapkamers | Energielabel A+++ | 26 zonnepanelen (10,4 kWp) | 6 aircozones | Domotica | Vloerverwarming | Triple glas | Laadpunt | Hoogwaardig maatwerk

Ruimte, comfort, luxe en duurzaamheid komen hier op een bijzonder fraaie manier samen.

Aan de Brink van Pim Pandoer 7 staat deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 2021, gelegen in het geliefde Ackerswoude. Met circa 172 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een volledig geïsoleerde garage en een ruime tuin biedt de woning volop leefruimte voor een gezin.

Maar het is vooral het hoge afwerkings- en voorzieningenniveau dat deze woning onderscheidt. Het interieur is in samenwerking met een interieurarchitect ontworpen, vaste meubelonderdelen zijn op maat vervaardigd en verlichting, klimaatbeheersing en techniek zijn als één geheel in de woning geïntegreerd.

De woning beschikt over uitgebreide domotica (slimme woningautomatisering) waarmee onder andere verlichting en diverse andere functies automatisch of centraal kunnen worden geregeld. Hiervoor is gebruikgemaakt van het Loxone-systeem.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning bijzonder compleet: energielabel A+++, triple beglazing en maar liefst 26 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 10,4 kWp.

Daarnaast is aan het dagelijkse wooncomfort gedacht. Vrijwel alle te openen ramen en deuren zijn voorzien van op maat gemaakte plissé horren. Ook beide tuindeuren beschikken over volledig sluitende plissé hordeuren.

Een woning die op papier al veel biedt, maar waarvan het niveau van afwerking en comfort eigenlijk pas tijdens een bezichtiging volledig tot zijn recht komt.

INDELING

Begane grond

Via de entree met meterkast, garderoberuimte en modern toilet komt u binnen in het hart van de woning.

Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte woonkamer van circa 31 m². Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een fraaie verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer van circa 10 m². Samen met de keuken ontstaat zo een royale leefruimte van ruim 55 m².

Aan de voorzijde ligt de keuken van circa 16 m², voorzien van uitgebreide Siemens design-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, brede keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is een Quooker Flex aanwezig. Geschikte apparatuur kan via Siemens Home Connect worden bediend en gemonitord.

Een matzwart gepoedercoate stalen schuifdeur, luxe paneeldeuren met zwart beslag en het zorgvuldig gekozen maatwerk versterken de hoogwaardige uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 17 m². Deze is vanuit de bouw volledig geïsoleerd – vloer, wanden en dak – en voorzien van verwarming en leidingwerk. De garage is via de eigen oprit bereikbaar en biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobbygebruik.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14,5 m², 10,5 m² en 9,5 m². De hoofdslaapkamer beschikt over speciaal voor de woning ontworpen en door een meubelmaker vervaardigde maatwerkkasten.

De badkamer van circa 8 m² is royaal en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, elektrische radiator, ligbad, ruime douche en een royaal badmeubel met twee wastafelkranen. De kranen en douchevoorzieningen zijn van Hansgrohe. Het toegepaste teakhout geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer van circa 16,3 m² en daarnaast een royale kamer van circa 25,5 m². Deze laatste ruimte is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werk-/studeerkamer, speelkamer of sportruimte.

Daarnaast is er een afzonderlijke was-/technische ruimte van circa 3,5 m².

Deze verdieping maakt de woning bijzonder flexibel: een groot gezin, thuiswerken of behoefte aan een eigen verdieping voor oudere kinderen – het behoort allemaal tot de mogelijkheden.

BUITENLEVEN

De woning beschikt over een royale achtertuin met volop ruimte voor verschillende zit- en speelplekken.

De tuinverlichting is uitgevoerd met een in-lite systeem en wordt automatisch aangestuurd op basis van de hoeveelheid buitenlicht. Ook de buitenverlichting van de woning kan automatisch worden geschakeld.

Op eigen terrein is bovendien een NewMotion 3-fasen laadpunt aanwezig met een laadvermogen tot circa 11 kW en dynamische load balancing.

COMFORT, DOMOTICA EN DUURZAAMHEID

De technische voorzieningen zijn bijzonder uitgebreid. De belangrijkste voorzieningen overzichtelijk op een rij:

- uitgebreid Loxone-domoticasysteem (slimme woningautomatisering);

- professioneel ontworpen lichtplan met dimbare verlichting, lichtscènes en automatische trapverlichting;

- Mitsubishi Heavy Industries airconditioning voor koelen én verwarmen, verdeeld over zes zones;

- vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;

- energielabel A+++ en triple beglazing;

- 26 REC Pure zonnepanelen van 400 Wp, totaal 10,4 kWp;

- SolarEdge omvormer met optimizers en monitoring via de app;

- elektrische screens aan de voorzijde;

- uitgebreid alarm-, brand- en veiligheidssysteem;

- uitgebreide UTP-/netwerkinfrastructuur door de gehele woning;

- vrijwel alle te openen ramen en deuren voorzien van maatwerk plissé horren;

- 3-fasen laadpunt met dynamische load balancing.

De mogelijkheden van de domotica en overige technische installaties gaan aanzienlijk verder dan gebruikelijk. Tijdens een bezichtiging lichten we de werking en mogelijkheden hiervan graag verder toe.

HOOGWAARDIG INTERIEUR EN MAATWERK

De volledige woning is qua interieur uitgewerkt in samenwerking met een interieurarchitect. Daarbij is gekeken naar indeling, materiaalgebruik, kleuren, verlichting, zichtlijnen en detaillering, waardoor interieur, verlichting en vaste meubelonderdelen één geheel vormen.

Alle vaste meubels zijn speciaal voor de woning ontworpen en door een meubelmaker op maat vervaardigd. Ook de inbouwkasten in de hoofdslaapkamer maken hiervan deel uit.

Het resultaat is een rustige en hoogwaardige uitstraling die door de gehele woning consequent is doorgevoerd.

LIGGING

Brink van Pim Pandoer ligt in Ackerswoude, een jonge en geliefde woonwijk van Pijnacker met sfeervolle architectuur, groen en een kindvriendelijke opzet.

Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Pijnacker met winkelcentrum Ackershof en de RandstadRail bevinden zich op korte afstand.

Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Delft, Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer goed bereikbaar. Zo combineert u hier de rust en ruimte van een moderne woonwijk met een centrale ligging binnen de Randstad.

BIJZONDERHEDEN

- ca. 172 m² woonoppervlak;

- ca. 17 m² garage;

- inhoud circa 682 m³;

- perceel van 256 m² eigen grond;

- bouwjaar 2021;

- energielabel A+++ en triple beglazing;

- 26 zonnepanelen – totaal 10.400 Wp;

- vijf slaapkamers/multifunctionele kamers;

- volledig geïsoleerde en verwarmde garage;

- luxe Siemens keuken met Quooker Flex;

- luxe badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming;

- airconditioning in zes zones;

- uitgebreide Loxone-domotica;

- professioneel lichtplan;

- elektrische screens;

- maatwerk plissé horren;

- uitgebreid alarm- en veiligheidssysteem;

- uitgebreide netwerkinfrastructuur;

- interieurarchitect en hoogwaardig maatwerkmeubilair;

- 3-fasen laadpunt met dynamische load balancing;

- oplevering per 6 januari 2027.

Dit huis is daarmee veel meer dan alleen een royale gezinswoning. Het is een woning waarin vanaf de bouw veel aandacht is besteed aan comfort, luxe, duurzaamheid en detaillering – en waarin al die elementen op een bijzonder fraaie manier samenkomen.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.