Overbieden blijft gelijk, let op prijsverlagingen.
Overbieden op de woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2025 gestagneerd. Gemiddeld bieden kopers 4,8% boven de vraagprijs en bij ongeveer 7 op de 10 verkochte woningen ligt de verkoopprijs boven de vraagprijs. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, blijft de woningmarkt onder grote druk staan: “Het is een illusie om te denken dat we even rustig kunnen ademhalen: de woningmarkt zit nog steeds muurvast.”
Afgelopen kwartaal werd de vraagprijs minder vaak verlaagd, maar zo'n prijsverlaging blijft wel een groot effect hebben: bij de helft van de woningen met een verlaagde vraagprijs wordt namelijk onderboden.
Overbieden blijft gelijk door maximale budget
Huispedia CEO Maxim Bours legt uit waarom overbieden gelijk blijft:
“Kopers gaan nog steeds tot het maximale op het moment dat er een huis beschikbaar komt. Maar door de onverwacht gestegen hypotheekrente is hun leencapaciteit verminderd. Daardoor kunnen ze minder lenen, en dus ook minder bieden”
Maxim Bours, bij BNR
Alleen het feit dat overbieden stagneert, is geen reden voor een jubelstemming:
“Het probleem op de woningmarkt is hiermee niet opgelost. Wij zien dat 1,8 miljoen mensen op zoek zijn naar een huis, zij kunnen nog steeds geen huis vinden. Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, zijn er drie dingen nodig. „Meer beschikbare woningen, toegang tot belangrijke woninginzichten voor iedereen en een waterdicht biedproces dat niemand benadeelt”
Maxim Bours, bij De Telegraaf
Een greep uit de landelijke media:
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q1 2025 kwam onder andere terug bij:
AD: “Gemiddelde verkoopprijs van huizen in Utrecht hoger dan een jaar geleden”
BNR: Overbieden op koopwoningen stagneert, ‘kopers lijken niet meer te kúnnen bieden’
Business Insider: Extreem overbieden op huizen neemt af, maar krapte op woningmarkt blijft
