Vraagprijs vaker verlaagd – kansen voor kopers, opletten voor verkopers.
Voor het eerst sinds tijden is de woningmarkt het afgelopen kwartaal afgekoeld. Uit het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q4 2024 blijkt dat er lager én minder vaak is overboden. Daarnaast wordt de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd: 1 op de 7 appartementen staat op dit moment te koop met een lagere vraagprijs. Maxim Bours, CEO van Huispedia, spreekt van “kansen voor kopers en opletten voor verkopers.”
1 op de 7 appartementen in prijs verlaagd
1 op de 7 appartementen is het afgelopen kwartaal opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Het kwartaal daarvoor kwam dit bij 1 op de 9 appartementen voor. Een verlaagde vraagprijs kwam bij appartementen in alle prijssegmenten voor, zowel bij goedkopere appartementen als bij miljoenenwoningen. Regionaal zijn er wel grote verschillen: in Amsterdam en Maastricht werd bij maar liefst 1 op de 5 appartementen de vraagprijs verlaagd. Bij zo’n prijsverlaging haalden verkopers ongeveer €37.000 van de vraagprijs af.
Kansen voor kopers, opletten voor verkopers
De CEO van Huispedia legt uit waarom zo’n prijsverlaging vaak verborgen blijft:
“We zien dat dit soort huizen op andere plekken vaak opnieuw worden geadverteerd als ‘nieuw’. Dit terwijl een prijsverlaging juist voor kopers een belangrijk inzicht is. Je hebt dan een betere onderhandelingspositie en kan doorgaans een lager bod doen op de woning. Bij één op de twee woningen met een verlaagde vraagprijs wordt namelijk onderboden."
- Maxim Bours, in het AD
Er kunnen meerdere redenen achter een prijsverlaging zitten
“De verkoper kan vinden dat de woning niet snel genoeg verkocht wordt, de initiële vraagprijs kan simpelweg te hoog zijn geweest, of de verkoop is de vorige keer uiteindelijk niet doorgegaan.”
- Maxim Bours, in De Telegraaf
Het wordt steeds belangrijker om vooraf zelf of met de makelaar tot een goede verkoopstrategie te komen. Moet je lager de vraagprijs verlagen? Grote kans dat een huis dan minder oplevert.
Een greep uit de landelijke media
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q4 2024 kwam onder andere terug bij:
AD: Huizenprijzen steeds vaker ‘in het geheim’ omlaag: helft kopers biedt dan onder de vraagprijs
BNR: Overbieden op woningen neemt af en vraagprijzen vaker verlaagd
