Eerlijk een huis kopen? Alleen als bod transparant en eenduidig is.
De Nederlandse woningmarkt zit op slot. Dat komt door onbetrouwbare biedpraktijken en een gebrek aan transparantie. Uit een eerder onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat het huidige biedsysteem ondoorzichtig is insiders bevoordeelt. Huispedia CEO Maxim Bours roept in het Financieele Dagblad op om tot een wettelijk verankerd, waterdicht en voor álle makelaars verplicht biedproces te komen. Een beknopt overzicht van zijn betoog:
Waterdicht biedproces is belangrijke stap om woningmarkt van het slot te krijgen
"Een waterdicht biedproces is goed voor alle betrokkenen: koper, verkoper en makelaar. Niet zo gek dat ik in veel gesprekken hoor dat een groot deel van de makelaardij juist verandering wil. Van grote makelaarskantoren tot kleinere lokale kantoren. Sterker nog, branchevereniging Vastgoed Nederland steunt deze noodzakelijke hervorming en gaf al een krachtig signaal door biedlogboekuitgever Eerlijk bieden over te nemen. Volgens Mona Keijzer verzet de NVM zich juist als enige."
Bours vervolgt: "De oplossing voor een waterdicht biedproces ligt in een eenduidige spelregels bij het bieden en minimum eisen voor het biedlogboek. Een standaard die voor álle makelaars geldt. Alleen zo kunnen makelaars zich écht onderscheiden op hun kwaliteit in plaats van het sluiten van deals achter gesloten deuren. Hierdoor krijgen de kwalitatief beste makelaars weer de eer die ze toebehoort. En genieten kopers en verkopers van de voordelen."
De voordelen van een waterdicht biedproces op een rijtje:
Kopers hebben de garantie dat hun bod niet tussentijds wordt doorgespeeld (of zelfs links blijft liggen).
Verkopers weten dat elke geïnteresseerde het uiterste bod neerlegt, wat leidt tot de beste verkoopopbrengst.
Makelaars onderscheiden zich op basis van kwaliteit in plaats van hun vermogen om deals te sluiten achter gesloten deuren.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Herstel van consumentenvertrouwen
Meer doorstroming
Een sterkere reputatie voor makelaars
Cruciale levenskeuzes – zoals verhuizen voor werk, gezinsuitbreiding of levensloopbestendig wonen – hoeven eindelijk niet langer on hold te staan.
Bours sluit af: "De tijd van afwachten is voorbij. De minister en de NVM staan op een kruispunt. Willen zij een systeem in stand houden dat onzekerheid faciliteert? Of volgen ze branchevereniging Vastgoed Nederland en kiezen ze óók voor transparantie en een woningmarkt die weer in beweging komt. Begin maart zullen we zien waar zij écht voor staan."
Lees hier het uitgebreide opiniestuk van Maxim Bours in het Financieele Dagblad.
