Troubadourlaan 228, Hoogvliet Rotterdam
181 m²
82 m² perceel
5 kamers
€ 635.000
Redelijke vraagprijs
Ring 180 3195 XP Pernis Rotterdam
€ 775.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 736.000 -
775.000
Wonen
170 m2
Perceel
574 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
PRAKTIJK/KANTOOR AAN HUIS, ENERGIELABEL A, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN
Aan de rand van het 'Pernisserpark' staat deze instapklare, luxe en energiezuinige vrijstaande woning waar iedereen die Pernis weleens heeft bezocht langs is gereden. Woorden schieten te kort om dit plaatje te omschrijven! Zo is er bijvoorbeeld parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, ruime woonkamer met serre, luxe leefkeuken, 3 ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, twee luxe badkamers, zéér fraaie en onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige Zuiden en de mogelijkheid tot praktijk-/kantoor aan huis. Net als ons enthousiast geworden over deze markante woning? Dan zien wij u bij de komende bezichtiging. In de directe nabijheid van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen. Oplevering in overleg.
Indeling.
Begane grond:
via de mooie voortuin met bestrating, verlichting, brievenbus in de vorm van een ornament, bomen, elektra, buitenkraan, twee zijtuinen waarvan één toegang geeft tot de achtertuin en bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's toegang tot de woning.
Hier stapt u de entree binnen met de hal, (uitgebreide, vernieuwde én verzwaarde) meterkast, trapkast, trapopgang met PVC traptredes, garderobe ruimte met schoenenkast en garderobekast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset, hoekfonteintje, spotverlichting en een zijraam.
Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een gashaard, aan de achterzijde een lichte serre v.v. spotverlichting, zonwering en openslaande deuren (met hordeuren) naar de achtertuin.
Landelijke, luxe en open keuken uitgevoerd in een U-opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Onder meer voorzien van een Franke kraan, Aga fornuis met 5 ovens en kookplaten, afzuigschouw, spoelbak, zijraam, spotverlichting en een koelkast.
Praktische bijkeuken met veel kastruimte. Hier vindt u de hr cv combiketel (Nefit/2012), wasmachine-/droger aansluitingen, (aansluiting voor) koelkast, (aansluiting voor) vriezer en een deur naar de achtertuin.
Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuct en afgewerkt met mooie sierlijsten. Voorts een mooie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
Zéér fraaie en onder architectuur aangelegde achtertuin, grenzend aan het 'Pernisserpark', met een zee aan ruimte én privacy. Hier treft u een divers scala aan bomen en planten, verschillende zithoeken, zijtuin met toegang tot de voortuin, verlichting, buitenkraan, kunstgras, veranda met verlichting - elektra en een deur naar een bergplaats, overkapping met jacuzzi, buitendouche en bovendien grenzend aan de veranda een houten berging met elektra en verlichting.
Stenen berging 1: dit betreft de grootste (dubbels) steens berging. Uitermate geschikt voor kantoor-/praktijk aan huis en/of slaapruimte. Voorzien van dubbel glas, (vorstvrije) vloerverwarming én een elektrische radiator, airconditioning, spotverlichting, elektra, vaste schuifkast, keukenblok met spoelbak en koelkast en tot slot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset (sanibroyeur), spiegel en fonteintje.
Stenen berging 2: dit betreft de kleinste (dubbel) steens berging. Voorzien van dubbel glas, vaste schuifkasten en (vorstvrije) vloerverwarming.
Houten berging 2: met opstelling voor de boiler (Daalderop) t.b.v. de buitendouche, elektra en verlichting.
Eerste verdieping:
ruime overloop met (afgesloten) trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en met sfeervolle shutters voor de ramen en airconditioning.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en met veel kastruimte, airconditioning en een trapkast.
Luxe en mediteraanse badkamer met raam, hangcloset, radiator, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, spotverlichting en een inloopdouche met rainshower en massagejets.
Alle wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn glad gestuct en afgewerkt met mooie sierlijsten. Voorts een strakke PVC vloer.
Tweede verdieping:
royale open ruimte welke nu dienst doet als slaapkamer 3 en met vaste kast.
Hier treft u aan beide zijden een grote dakkapel en er zit airconditioning. Bovendien een tweede badkamer met mechanische ventilatie, inloopdouche met rainshower, hangcloset, wastafel en spiegel.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande, markante, instapklare én energiezuinige woning;
- Energielabel: A;
- Dertig (!) zonnepanelen op het dak;
- Volledig geïsoleerd, dak - spouwmuur en vloerisolatie;
- Gedeeltelijk houten, kunststof en aluminium kozijnen met zowel dubbele beglazing als HR++ beglazing;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's aan de voorzijde;
- Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis;
- Rolluiken op de eerste en tweede verdieping en beneden aan de zijkant;
- Alarminstallatie met camera's (ter overname);
- Lichte en sfeervolle serre met automatische zonwering;
- De gevelplaten op tweede verdieping zijn van keralit (onderhoudsarm);
- Brede (zinken) dakgoten;
- Onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuiden, grenzend aan het 'Pernisserpark';
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio april 2024.
Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 775.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.559
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1952
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 170 m2
- Perceeloppervlakte 574 m2
- Inhoud 584 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 315m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ring 180 in Pernis Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 736.000 -
775.000
+2.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 4.559/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ring 180 in Pernis Rotterdam ligt tussen de 736.000 en 775.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 775.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ring 180.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wijtingstra. 16
Hoogvliet Rotterdam
66%
145 m²
-25 m²
243 m²
-331 m²
vrijstaande woning
€ 415.000
jan 2024
Pernisse Ho. 15
Pernis Rotterdam
78%
192 m²
+22 m²
361 m²
-213 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ring 180 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-02-2024
Prijs verlaagd
€ 775.000
Door makelaar
23-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ring 180 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ring 180 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,86 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 0,47 km |
| Snelweg afrit | 0,91 km |
| Supermarkt | 0,25 km |
| Kinderopvang | 0,48 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 322.535
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ring 180.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ring 180 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ring 180 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ring 180 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus