Duinkampen 9 9765 BA Paterswolde

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING – MULTI-FUNCT? BIJGEBOUW
5 SLAAPKAMERS - MODERNE BADKAMER - BESLOTEN DIEPE TUIN

Aan de oostelijke rand van Paterswolde staat deze verbouwde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en een royaal vrijstaand bijgebouw. De woning wordt omgeven door veel groen en beschikt over een voortuin met parkeergelegenheid, een zijtuin en een diepe, besloten achtertuin met veel privacy.

Verbouwd en uitgebouwd woonhuis
De oorspronkelijke woning is in de loop der jaren verbouwd en aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Op de begane grond bevinden zich een L-vormige woonkamer, een open keuken, een achter-/eetkamer en een bijkeuken. Op de verdieping zijn vijf slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig.

Vrijstaand bijgebouw
Naast de woning staat een royaal vrijstaand bijgebouw met overkapping. Op de begane grond bevinden zich een schuur-/opslagruimte en een afzonderlijke ruimte die geschikt is voor bijvoorbeeld atelier-, hobby- of werkgebruik. De verdieping bestaat uit een ruime zolder-/bergruimte.

Tuin en perceel
De woning beschikt over een voortuin met parkeergelegenheid, een zijtuin en een diepe achtertuin. Door de omvang van het perceel is er rondom de woning veel buitenruimte aanwezig.

Ligging
De woning ligt nabij de landgoederen Vennebroek en De Braak. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de dorpscentra van Paterswolde en Eelde liggen nabij.
De groene omgeving biedt daarnaast ruime mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Groningen en Assen goed bereikbaar.

Verkoopinformatie en verkoopvoorwaarden
Van deze woning is een eigen website duinkampen9.nl beschikbaar met:
- documenten;
- plattegronden;
- foto’s;
- video;
- virtuele 360°-tour;
Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige woningwebsite duinkampen9.nl te kunnen bekijken. Vraag een bezichtiging aan via Huispedia of bel Feenstra ERA Makelaars via 050 - 534 70 66. We leiden u graag persoonlijk rond.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkelderkast, trapopgang en toiletruimte met closet en fonteintje. De oorspronkelijke L-vormige woonkamer met open keuken is verbonden met de achtergelegen eetkamer, waardoor een ruime T-vormige living is ontstaan. Vanuit de living is via een schuifpui toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met kastruimte, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en een achteringang naar de tuin.
1e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De overige kamers zijn bruikbaar als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en hangcloset.
2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met bergzolder en een vijfde slaapkamer. De kamer beschikt over meerdere dakramen en een zichtbare kapconstructie.

Kenmerken
• perceeloppervlakte: 781 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: 165 m²
• gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
• overige inpandige ruimte: 19 m²
• inhoud: 655 m³
• aantal kamers: 6

• Bouwjaar: 1958

Verduurzaming en energielabel
• Intergas HRE 36/30 combiketel, bouwjaar 2020
• warm water via de cv-ketel
• grotendeels gevel- en dakisolatie
• grotendeels isolerende beglazing
• energielabel C

Bijzonderheden
• 781 m² eigen grond
• diepe en besloten achtertuin
• vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• ruime T-vormige living met schuifpui
• Aparte bijkeuken
• badkamer met ligbad en douche
• vrijstaand bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden
• parkeergelegenheid op eigen terrein
• groene ligging nabij de landgoederen Vennebroek en De Braak

Toon meer Toon minder