Kraaihoek 12 3354 XN Papendrecht

Karakter, sfeer en buitenleven – wonen op de dijk aan Kraaihoek 12 in Papendrecht
Sommige woningen hebben het gewoon. Sfeer, karakter en een afwerking waar je zó in wilt trekken.

Deze dijkwoning aan de Kraaihoek is daar het perfecte voorbeeld van.
Achter de charmante gevel uit 1920 schuilt een woning die volledig is getransformeerd naar wonen anno nu. Met oog voor detail, gevoel voor stijl en een warme, uitnodigende uitstraling. Hier klopt alles. Het wonen is verdeeld over 3 niveaus. Op dijkniveau de living, op de verdieping de 3 slaapkamers en in het onder huis de keuken en de badkamer.

Met een woonoppervlakte van circa 104 m², een perceel van 250 m², een zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 23 meter én een terras op dijkniveau, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. We laten je deze woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging op locatie!

Indeling:
De entree bevindt zich op dijkniveau. Bij binnenkomst is er de hal met deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is een absolute eyecatcher. Een ruimte waar sfeer en afwerking samenkomen:
• een warme houtlook vloer (pvc)
• een sfeervolle houtkachel
• een stijlvolle wand met visgraattegels achter de kachel
• een balkenplafond dat karakter toevoegt
• twee elegante roomdividers met glas die de ruimte speels indelen

De “barn door “geeft toegang tot een tussenruimte met toiletruimte en de trap naar het onderhuis – praktisch én helemaal in stijl.
Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op dijkniveau op, met een mooi uitzicht over de diepe, groene en zonnige achtertuin.

Slapen en leven op de verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Aan de achterzijde vind je twee fijne kamers – perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Aan de voorzijde ligt de ruime en sfeervolle hoofdslaapkamer met een open kastopstelling.
Op de overloop is een wastafelmeubel geplaatst – een praktisch en slim detail dat het dagelijks comfort vergroot.

Onderhuis – verrassend luxe en compleet

Het onderhuis is volledig verbouwd en vormt een volwaardige en luxe woonlaag.

Hier vind je een prachtige badkamer uit 2024, uitgevoerd in een warme en moderne stijl, met:
• ligbad
• inloopdouche
• wastafelmeubel met waskom
• tweede toilet

Daarnaast is hier de woonkeuken gesitueerd – en die is echt een plaatje.
De keuken combineert een moderne uitstraling met een landelijke touch en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en Quooker.
De openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin, waardoor binnen en buiten hier perfect samenkomen.

Verder beschikt het onderhuis over een praktische ruimte met maatwerkkasten en een verzorgde wasruimte met opstelplaats voor het witgoed.

Buitenleven zoals je het wilt: De tuin maakt deze woning écht bijzonder.
Met een diepte van circa 23 meter, een vrije ligging en een speelse indeling is dit een tuin waar je het hele jaar door van geniet. Ondanks de ligging op het noorden vind je hier altijd wel een zonnig plekje.
Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping, tuinieren of lange zomeravonden wilt doorbrengen met vrienden – dit is zo’n tuin waar alles kan.

Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor opslag of hobby.
Op deze schuur liggen 5 zonnepanelen (eigendom) wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Algemeen
Bouwjaar: 1920
Woonoppervlakte: ca. 104 m²
Perceeloppervlakte: 250 m²
1/3 deel eigenaar van het perceel achter de woning
Recht van overpad voor Kraaihoek 10 (via talud en trap richting de dijk)
Terras op dijkniveau (ca. 12 m²)
Diepe achtertuin (ca. 23 meter)
Vloerverwarming in het onderhuis
3 slaapkamers
Luxe badkamer en woonkeuken in het onderhuis
Smaakvolle en hoogwaardige afwerking
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Kunststof kozijn bij de voordeur

Oplevering: in overleg

Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder