P.J. Oudstraat 218 3354 VG Papendrecht

Ruimtelijk en licht 4-kamerappartement met ruim balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers en een vrij uitzicht, gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd complex in Papendrecht.

Aan de P.J. Oudstraat in Papendrecht bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 100 m², gelegen op de vierde verdieping van een appartementencomplex uit 1971. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een separate keuken, een balkon op het zuidwesten en grote raampartijen waardoor er sprake is van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.

Het appartement is keurig onderhouden en biedt een solide basis, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor starters en senioren.

De ligging is gunstig met wijkwinkelcentrum Winkeldonk, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen N3 richting de A15 en A16 binnen circa 5 minuten bereikbaar.

Begane grond / complex
Het betreft een portiekappartement op de vierde verdieping van een complex met in totaal tien bouwlagen. Het complex heeft een afgesloten entree met videofooninstallatie, trappenhuis en lift.

Bij het appartement hoort een externe berging van circa 8 m², voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen.

Indeling appartement
Via de portiek met lift en trappenhuis bereikt u de hal van circa 8 m², afgewerkt met tapijt en behang. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De royale woonkamer van circa 45 m² vormt het absolute hart van de woning en is verdeeld in een woongedeelte van 5,60m x 6,43m/4,93m en een aangrenzende (eet)kamer van 4,76m x 2,91m. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafelopstelling.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon van circa 8 m² (3,10m x 2,70m) is gesitueerd op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht. Door de gunstige ligging is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De keuken van circa 8 m² (3,65m x 2,25m) is geplaatst in 2018 en uitgevoerd met een rechte keukenopstelling in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap en een oven. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn deels betegeld.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 is circa 15 m² (5,06m x 2,92m) en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastopstelling.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9 m² (4,32m x 2,10m) en is geschikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en behang en beschikken over een prettige lichtinval.

Badkamer en toiletruimte
De badkamer van circa 5 m² (2,91m x 1,64m) is betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

De separate toiletruimte is eveneens betegeld en bereikbaar vanuit de hal. De toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.

Berging, cv-ruimte en meterkast
Vanuit de hal zijn een praktische bergruimte, een cv-ruimte en de meterkast bereikbaar.

De bergruimte heeft een oppervlakte van circa 2 m² en biedt extra opslagruimte.

De cv-ruimte biedt eveneens extra opslagruimte en beschikt over een Nefit HR combiketel van 2012.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

VvE en servicekosten
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdragen bedragen € 309,00. Binnen de VvE staan de vervanging van de lift en de balkonbalustrades op de planning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1971
• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Inhoud: ca. 310 m³
• Gelegen op de vierde verdieping
• Royale woonkamer van ca. 45 m²
• Twee slaapkamers (mogelijkheid 3e slaapkamer)
• Balkon op het zuidwesten (ca. 8 m²) met vrij uitzicht
• Externe berging van ca. 8 m² met elektra
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• Keuken vernieuwd in 2018
• CV-ketel: Nefit HR Combi (2012, eigendom)
• Energielabel C
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig

Bijzondere clausules
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Toon meer Toon minder