Huispedia
100 m2 wonen
5 kamers
D

P.J. Oudstraat 294

100 m²
5 kamers
D
3354 VJ Papendrecht
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 369.000
€ 3.690/m²
Vraagprijs per m²
€ 361K – 398K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Licht wonen met een balkon voor elk seizoen!
- Ruim appartement met twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers)
- Moderne keuken (2022) met nette afwerking
- Balkon met volledig te openen glazen schuifpanelen
Een appartement waar je je direct thuis voelt. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met een royale raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De zit- en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor een fijne leefruimte ontstaat.
Vanuit het eetgedeelte, voorheen een slaapkamer en gemakkelijk terug te realiseren tot slaapkamer, stap je direct het balkon op. Dankzij de glazen schuifpanelen geniet je hier het hele jaar door van een comfortabele buitenruimte. Op frisse dagen zit je beschut, terwijl je op zonnige dagen de panelen volledig opent voor een vrije verbinding met buiten.
De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, een praktische inpandige berging, een separaat toilet en een badkamer met witgoedaansluiting. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat zorgt voor comfortabel en overzichtelijk wonen.
De woning ligt aan de P.J. Oudstraat in een prettige woonomgeving in Papendrecht, met winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De globale indeling:
Woonverdieping:
Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, de cv-ruimte en een praktische berging.
De lichte woonkamer beschikt over een royale raampartij met aluminium schuiframen en elektrische zonwering. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot het balkon.
De keuken is voorzien van:
- Vierpits elektrische kookplaat
- Recirculatie-afzuigkap
- Combioven/-magnetron
- Vaatwasser
- Anderhalve spoelbak
- Aluminium schuifraam en natuurlijke ventilatie
De eerste slaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen, een schuifraam en natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over aluminium kozijnen, een groot schuifraam en natuurlijke ventilatie.
Verder zijn er een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en witgoedaansluiting.
Balkon:
Het balkon is bereikbaar vanuit het eetgedeelte en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de volledig afsluitbare glazen schuifpanelen kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel zitten. Bij mooi weer schuif je de panelen eenvoudig volledig open voor een optimaal buitengevoel. De balkonbalustrades worden momenteel vervangen voor het gehele gebouw, begin september zal dit bij de woning gedaan worden.
Goed om te weten:
- Aluminium kozijnen door het hele appartement
- HR++-glas aan de voorzijde; enkel glas aan de balkonzijde
- Glazen balkonpui geplaatst 2024
- Keuken vernieuwd in 2022
- Elektrische zonwering in de woonkamer
- Alle liften worden in januari 2027 vervangen (installatie, liftcabines en schuifdeuren)
- De balkonbalustrades worden begin september vervangen
- Rookmelders en voordeur zijn gekoppeld aan een recent veiligheidssysteem, waardoor de voordeur bij brand automatisch sluit
De omgeving:
Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 361.000 - 398.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1971
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2014
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Inhoud
310 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 309 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT B 3944
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 369.000
  2. 22-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.

€ 361.000 – 398.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.790/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P.J. Oudstr. 220 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • P.J. Oudstr. 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 358.000
    Winnend bod
  • P.J. Oudstr. 218 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11830
€
Hypotheeksom € 379000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 341,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Afvalheffing · bewoners € 455,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.461,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ P.J. Oudstraat 294

De WOZ-waarde van P.J. Oudstraat 294 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de P.J. Oudstraat en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van P.J. Oudstraat 294.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 309,- /mnd
Kosten € 309 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Middenpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Middenpolder ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Dordrecht Stadspolders 3.4 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 4.32 km · Treinstation
  • Dordrecht 4.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van P.J. Oudstraat 294 in Papendrecht ligt tussen de 361.000 en 398.000 euro. Deze waarde is 35% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de P.J. Oudstraat. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op P.J. Oudstraat 294? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.