Hoofdstraat 233-A

Ben je op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met een ruime leefkeuken, authentieke details en vooral heel veel buitenruimte? Dan is deze woning aan de Hoofdstraat 233 A absoluut het bekijken waard!
Deze vrijstaande woning heeft een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. De glas-in-loodramen, eikenhouten trap en houtkachel geven het huis een warme uitstraling, terwijl de royale leefkeuken een heerlijke plek vormt om samen te komen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra slaapkamer in de aanbouw en een verrassend diepe achtertuin met diverse bijgebouwen is er zowel binnen als buiten volop ruimte.
Ook is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. In 2021 en 2026 is de woning op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd.
En de ligging? Je woont hier in Overdinkel, onderdeel van de gemeente Losser, met de dagelijkse voorzieningen in het dorp en de Duitse grens dichtbij. Ideaal als je graag rustig woont, maar ook gemakkelijk de grens over wilt voor een boodschap, een uitstapje of een gezellig terrasje.
Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee naar binnen!
Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle plek waar je je al snel thuis voelt. De mooie glas-in-loodramen geven de ruimte een bijzondere uitstraling en de aanwezige houtkachel zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid. Een fijne plek om lekker op de bank te zitten en te genieten van een ontspannen avond thuis. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de moderne, open leefkeuken. En dat is echt een plek waar het dagelijks leven samenkomt! Er is volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te eten en met familie of vrienden bij elkaar te zitten.
De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron/oven, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de lichtkoepels en de grote schuifpui naar de tuin valt er prettig veel daglicht binnen. Op mooie dagen zet je de schuifpui lekker open en lopen binnen en buiten gemakkelijk in elkaar over.
Vanuit de keuken bereik je via een schuifdeur de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de cv-ketel opgesteld. Een praktische ruimte waar je alles netjes bij elkaar hebt.
En dan is er nog de aanbouw! Deze is vanuit de keuken bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Ideaal als je graag een slaapkamer op de begane grond hebt, maar ook heel geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Bovendien is hier een extra toilet aanwezig, wat deze ruimte nog praktischer maakt.
Eerste verdieping
Via de mooie eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers bieden ruimte voor verschillende woonwensen. Of je nu kamers nodig hebt voor het gezin, een logeerkamer of een plek om rustig thuis te werken, er zijn voldoende mogelijkheden. Op de overloop en in twee slaapkamers zijn bovendien ingebouwde kasten aanwezig. Handig voor kleding, beddengoed en andere spullen die je graag netjes wilt opbergen. De badkamer is in 2026 vernieuwd, voorzien van douche en wastafelmeubel en vormt daarmee een fijne toevoeging aan het wooncomfort op deze verdieping.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Een praktische extra bergruimte voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag wilt bewaren.
Buiten
En dan komen we bij misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning: de heerlijk diepe achtertuin!
Hier heb je écht de ruimte om van het buitenleven te genieten. Door de lengte van het perceel zijn er verschillende plekken om lekker te zitten, bezig te zijn in de tuin of gewoon te genieten van de buitenruimte.
Verspreid over het perceel vind je diverse bijgebouwen en voorzieningen, waaronder een vrijstaande garage/berging, een carport en meerdere overkappingen. Ideaal voor het stallen van auto's en fietsen, het opbergen van gereedschap of voor wie graag een plek heeft om te klussen of met een hobby bezig te zijn.
En voor de gezelligheid is er natuurlijk ook een mooie plek! In de tuin is een eigen 'biergarten' ingericht, compleet met tuinhuisje. Een heerlijke plek om met vrienden of familie samen te komen, een drankje te doen of op een mooie zomeravond lekker lang buiten te blijven zitten. Dat klinkt toch goed?
Ook praktisch is er aan het nodige gedacht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de poort kun je met de auto rechts langs de woning rijden naar het achtergelegen perceel, waar eveneens ruimte is voor de auto. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich bovendien een handige toegang tot de keuken. Ideaal als je thuiskomt met de boodschappen!
In 2021 zijn de overkapping en de volledige schutting vernieuwd. Achter de bestaande tuin ligt bovendien nog een extra stuk grond met volop mogelijkheden. Een mooie aanvulling op de toch al royale buitenruimte! Of je nu droomt van een eigen moestuin, een groene plek om heerlijk te ontspannen of gewoon wilt genieten van nog meer ruimte om je heen, hier kun je alle kanten op. Een diepe tuin, meerdere bijgebouwen, volop praktische ruimte én een eigen biergarten: buiten is hier minstens zoveel te beleven als binnen!
Omgeving
Overdinkel is een dorp in de gemeente Losser, vlak bij de Duitse grens. Een fijne plek als je houdt van het dorpse wonen en tegelijkertijd graag verschillende voorzieningen binnen handbereik hebt.
Je vind hier alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en zijn er onder andere basisscholen en sportmogelijkheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in Losser en ook Enschede is goed bereikbaar. Wat deze ligging extra leuk maakt, is natuurlijk de nabijheid van Duitsland. Je bent zo over de grens, bijvoorbeeld richting Gronau, voor een middagje winkelen, een terrasje of gewoon een gezellig uitstapje. Ook het groene buitengebied rondom Overdinkel nodigt uit om eropuit te trekken voor een wandeling of fietstocht.
Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen in de buurt met de rust en ruimte van het buitenleven.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1960 en in 2021 en 2026 gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Woonoppervlak 154 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m2 en ca. 43 m2 externe bergruimte;
• Bouwjaar 1960;
• Sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen en houtkachel;
• Royale, moderne open leefkeuken met kookeiland, lichtkoepels en schuifpui naar de tuin;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra slaap-werkkamer in de aanbouw op de begane grond;
• Extra toilet in de aanbouw;
• Praktische ingebouwde kasten op de eerste verdieping;
• Kelder en bergzolder aanwezig;
• Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling;
• 11 zonnepanelen;
• Verrassend diepe achtertuin met veel buitenruimte;
• Vrijstaande garage/berging, carport en meerdere overkappingen;
• Gezellige 'biergarten' met tuinhuisje;
• Elektra en waterbron met pomp aanwezig in de tuin;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Mogelijkheid om met de auto rechts langs de woning naar het achtergelegen perceel te rijden;
• Praktische toegang tot de keuken aan de linkerzijde van de woning;
• Extra stuk grond achter de bestaande tuin met mogelijkheden voor verdere tuininrichting;
• Dagelijkse voorzieningen in Overdinkel en de Duitse grens dichtbij.
• De woning is ingemeten en voorzien van een meetrapport;
• Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule op;
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom;
• Aanvaarding in overleg.
Een sfeervol huis met een heerlijke leefkeuken, extra slaap-/werkkamer op de begane grond, volop ruimte voor het gezin en een tuin waar je eindeloos van kunt genieten. Of je nu graag buiten zit, tuiniert, klust of met vrienden samenkomt in je eigen biergarten: hier kan kan het allemaal. Kom vooral kijken en ontdek zelf hoeveel deze bijzondere plek te bieden heeft!