Hoofdstraat 135

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je vooral veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Deze vrijstaande woning biedt namelijk méér dan je vanaf de straat misschien verwacht. Je beschikt hier over een slaapkamer op de begane grond, vier slaapkamers op de verdieping, een praktische bijkeuken, een eigen oprit, een ruime vrijstaande garage en een heerlijk diep perceel met diverse bijgebouwen.
De woning is op onderdelen gedateerd en niet overal afgewerkt. Dat steken we niet onder stoelen of banken. Maar juist daarin zit de kans: hier kun je verbouwen en moderniseren naar je eigen smaak, terwijl de ruimte, het vrijstaande karakter en het royale perceel er al zijn.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je ook de badkamer, uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en toilet. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aansluitend vind je een afzonderlijk kantoortje, handig wanneer je regelmatig vanuit huis werkt of behoefte hebt aan een rustige werk- of hobbyplek. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar de ruimte kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als speelkamer, werkkamer of extra hobbyruimte. De keuken is afzonderlijk van de woonkamer gesitueerd en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hier krijg je alle vrijheid om op termijn een keuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en ook de Intergas cv-ketel uit 2022 is hier geplaatst. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Daarnaast bevindt zich hier nog een separaat toilet met fonteintje.
Eerste verdieping
Boven wacht opnieuw verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan meerdere kamers zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is er bergruimte aanwezig.
De verdieping is gedeeltelijk in afbouw. Zie dat vooral als een voorsprong wanneer je toch al van plan bent de woning naar je eigen hand te zetten: een deel van het voorbereidende werk is zichtbaar en jij bepaalt zelf hoe je het uiteindelijk afwerkt en indeelt.
Buiten
En dan komen we bij misschien wel één van de grootste troeven van deze woning: de hoeveelheid buitenruimte. De woning staat op een perceel van maar liefst 961 m² en dat merk je zodra je naar achteren loopt.
Naast de woning ligt een eigen oprit, waardoor je de mogelijkheid hebt om op eigen terrein te parkeren en gemakkelijk toegang hebt tot het achterliggende perceel.
Direct achter de woning vind je een bestraat gedeelte waar je eenvoudig een fijn terras kunt creëren. Vervolgens strekt het perceel zich flink naar achteren uit. De tuin heeft door de volwassen bomen, struiken en overige beplanting een groen en beschut karakter. Er is ruimte genoeg om hier helemaal je eigen buitenplek van te maken: van meerdere terrassen en een grote speelplek tot een moestuin, gazon of juist een natuurlijke tuin.
Achter op het perceel staat bovendien een ruime vrijstaande garage met een allesbrander. Een praktische ruimte die zich niet alleen leent voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Bij de garage is tevens een overkapping aanwezig. Daarnaast staan verspreid over het perceel diverse oudere schuren en bijgebouwen.
Kortom: wie graag buiten bezig is, veel opslag nodig heeft of altijd al heeft gedroomd van een eigen werk- of hobbyruimte, kan hier alle kanten op.
Wonen in Overdinkel, vlak bij Duitsland
Overdinkel is een dorp in de gemeente Losser waar het dorpse karakter wordt gecombineerd met de ruimte en het groen van Twente. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver van huis en ook Losser is gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder voordeel is natuurlijk de ligging vlak bij de Duitse grens. Duitsland maakt hier bijna vanzelfsprekend deel uit van de leefomgeving. Je bent snel de grens over richting onder andere Gronau, handig voor boodschappen, winkelen, recreatie of gewoon een uitstapje. Tegelijkertijd liggen ook de voorzieningen en natuur van de gemeente Losser en de rest van Twente binnen handbereik. Voor wie graag wandelt of fietst is de grensstreek bovendien aantrekkelijk: het Twentse landschap en het Duitse buitengebied liggen hier letterlijk naast elkaar. Zo woon je dorps en groen, met de mogelijkheden van twee landen dichtbij.
Een huis voor iemand met plannen
Deze woning is geen woning waar je alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Het is juist een huis voor iemand die verder kijkt en enthousiast wordt van de mogelijkheden. De basis bestaat uit een vrijstaande woning, veel woonruimte, vijf mogelijke slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een diepe tuin en meerdere bijgebouwen. De woning beschikt bovendien over energielabel D.
Zie jij jezelf hier al klussen, wonen en genieten van die enorme tuin? Maak dan een afspraak en kom vooral zelf ontdekken hoeveel mogelijkheden er achter deze voordeur én achter de woning verscholen liggen.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden;
• Woonoppervlakte ca. 166 m², externe bergruimte ca. 55 m²
• Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 961 m²;
• Eigen oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Slaap- én badkamer op de begane grond, waardoor er mogelijkheden zijn voor gelijkvloers wonen;
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
• Extra kamer aan de voorzijde, geschikt als bijvoorbeeld zit-, werk- of hobbykamer;
• Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling;
• Ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting;
• Intergas cv-ketel uit 2022;
• Meerdere rolluiken aanwezig;
• Energielabel D;
• Zeer diepe, groene achtertuin met veel mogelijkheden;
• Ruime vrijstaande garage;
• Garage uitstekend geschikt voor stalling, opslag, werk- of hobbyruimte;
• Overkapping bij de garage;
• Diverse oudere schuren en bijgebouwen aanwezig;
• Woning is gedateerd en gedeeltelijk in afbouw;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren en af te werken;
• Gelegen in Overdinkel, vlak bij de Duitse grens;
• Gronau en het Duitse buitengebied zijn snel bereikbaar;
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580, meetrapport is beschikbaar;
• Er is geen NVM Vragenlijst deel B beschikbaar
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• In de koopakte worden o.a. opgenomen:
- Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, 'as is where is'-clausule en de niet zelf bewoningsclausule
Zie jij vooral de mogelijkheden en zoek je een vrijstaande woning waar ruimte, een groot perceel en vrijheid samenkomen? Maak dan een afspraak en kom deze woning zelf bekijken!