Huispedia
68 m2 wonen
212 m2 perceel
4 kamers
F

Julianastraat 7

68 m²
212 m²
4 kamers
F
7586 AT Overdinkel
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 2.941/m²
Vraagprijs per m²
€ 211K – 240K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Achter de bescheiden gevel van deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning schuilt verrassend veel ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, kunststof kozijnen, een praktische veranda direct aan huis en een opvallend diepe achtertuin die volop mogelijkheden biedt voor tuinieren, spelen of ontspannen in het groen. Als extra pluspunt staat achter op het perceel een brede vrijstaande stenen garage, ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van een auto.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Julianastraat in Overdinkel, een gemoedelijk dorp met een sterk verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Losser als Gronau goed bereikbaar, waardoor je hier geniet van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad binnen bereik.
Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.
De doorzonwoonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt een prettige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek richting de achterzijde. De aanwezige schouw met pellet kachel vormt het hart van de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de veranda en de achtertuin. Achter de keuken bevinden zich de badkamer met douche en toilet.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop extra opslagruimte en hier is tevens de cv-installatie opgesteld.
Buitenruimte
De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste verrassingen van deze woning. Direct achter het huis bevindt zich een veranda waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten kunt zitten. Vanuit hier loopt de tuin verder door met een afwisseling van bestrating, borders, volwassen beplanting en groen, wat zorgt voor een sfeervolle en beschutte uitstraling.
Achterop het perceel staat een vrijstaande berging en helemaal achterin bevindt zich de brede vrijstaande stenen garage. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, van hobbyruimte tot werkplaats of extra opslag. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Perceeloppervlakte: 212 m²
- Woonoppervlakte: 68 m²
- Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
- Energielabel: F
- Aantal slaapkamers: 3
- Diepe achtertuin met veel groen
- Brede vrijstaande stenen garage
- Kunststof kozijnen
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
- Cv-ketel: Nefit Ecomline HR (2003, eigendom)
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen;
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 211.000 - 240.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Perceeloppervlakte
212 m2
Inhoud
271 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 200.000
  2. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-06-2026 · Thoma Post Makelaars Enschede
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 211.000 – 240.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.309/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tjibbe Knol. 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Tjibbe Knol. 42 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 185.000
    Winnend bod
  • Tjibbe Knol. 52 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8750
€
Hypotheeksom € 225000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · eigenaar € 388,-
Afvalheffing · bewoners € 229,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.255,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Julianastraat 7

De WOZ-waarde van Julianastraat 7 is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Julianastraat en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van Julianastraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overdinkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.4 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Oldenzaal 13.89 km · Treinstation
  • Enschede 16.52 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 22.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Julianastraat 7 in Overdinkel ligt tussen de 211.000 en 240.000 euro. Deze waarde is 17.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Julianastraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Julianastraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.