Julianastraat 7 7586 AT Overdinkel

Achter de bescheiden gevel van deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning schuilt verrassend veel ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, kunststof kozijnen, een praktische veranda direct aan huis en een opvallend diepe achtertuin die volop mogelijkheden biedt voor tuinieren, spelen of ontspannen in het groen. Als extra pluspunt staat achter op het perceel een brede vrijstaande stenen garage, ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van een auto.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Julianastraat in Overdinkel, een gemoedelijk dorp met een sterk verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Losser als Gronau goed bereikbaar, waardoor je hier geniet van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad binnen bereik.

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.
De doorzonwoonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt een prettige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek richting de achterzijde. De aanwezige schouw met pellet kachel vormt het hart van de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de veranda en de achtertuin. Achter de keuken bevinden zich de badkamer met douche en toilet.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop extra opslagruimte en hier is tevens de cv-installatie opgesteld.

Buitenruimte
De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste verrassingen van deze woning. Direct achter het huis bevindt zich een veranda waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten kunt zitten. Vanuit hier loopt de tuin verder door met een afwisseling van bestrating, borders, volwassen beplanting en groen, wat zorgt voor een sfeervolle en beschutte uitstraling.

Achterop het perceel staat een vrijstaande berging en helemaal achterin bevindt zich de brede vrijstaande stenen garage. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, van hobbyruimte tot werkplaats of extra opslag. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Perceeloppervlakte: 212 m²
- Woonoppervlakte: 68 m²
- Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
- Energielabel: F
- Aantal slaapkamers: 3
- Diepe achtertuin met veel groen
- Brede vrijstaande stenen garage
- Kunststof kozijnen
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
- Cv-ketel: Nefit Ecomline HR (2003, eigendom)
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen;

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder