Huispedia
82 m2 wonen
408 m2 perceel
3 kamers
F

Kerkhofweg 247

82 m²
408 m²
3 kamers
F
7586 AG Overdinkel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 265.000
€ 3.232/m²
Vraagprijs per m²
€ 276K – 314K
Huispedia Woningwaarde
192 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke indeling? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning zeker het bekijken waard. De woning biedt een uitstekende basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd en afgewerkt, zodat je hier jouw ideale thuis kunt creëren. Met onder andere 3 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin. Ook aan bergruimte is geen gebrek: naast een praktische bergzolder beschikt de woning over een diepe achtertuin met een aangebouwde stenen berging (opgesplitst in twee delen) én een vrijstaand houten tuinhuis. De tuin is een absoluut pluspunt. Dankzij de groene ligging en het vrije uitzicht over de weilanden ervaar je hier een heerlijk landelijk gevoel. In alle rust genieten van ruimte en privacy – dat maakt deze woning extra bijzonder.
Wonen aan de Kerkhofweg betekent wonen in een fijne woonwijk met een landelijk karakter. Je geniet hier van rust, groen en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevindt zich de Hoofdstraat, waar je terechtkunt voor supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Gronau en omliggende dorpen.
Indeling woning
Begane grond
Deze jaren ’30-woning heeft een kenmerkende indeling voor dit bouwjaar. Met veel voorzieningen op de begane grond biedt de woning volop leefruimte. Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. De fijne, open leefruimte biedt plaats aan zowel een zit- als eetgedeelte, waarbij alles mooi met elkaar in verbinding staat. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van een prettige, lichte ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Zoals vaak bij dit type woningen is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarin zich onder andere de dichte keuken bevindt. Deze is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron. Ook is er volop berg en werkruimte doordat over de gehele breedte bovenkasten aanwezig zijn en een mooi ruim werkblad. Achter de keuken bevindt zich een portaal met een vaste kast en toegang tot onder andere de tuin. Dit portaal fungeert tevens als praktische achteringang, ideaal om vieze schoenen of natte jassen achter te laten. Vanuit hier is ook de achtergelegen badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een toilet, douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping
Deze verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en beschikt over 3 slaapkamers, die alle bereikbaar zijn vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er direct voldoende bergruimte aanwezig is. Ook op de overloop bevindt zich een vaste kast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld beddengoed. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Bergzolder
Naast de prettige woonruimtes beschikt deze woning over praktische extra bergruimte. Deze is onder andere te vinden op de ruime bergzolder, die via een vlizotrap bereikbaar is. Seizoensspullen en andere opslag kun je hier met gemak kwijt.
Tuin
Een absoluut pluspunt van deze woning is de heerlijk diepe tuin. Groen, beschut en met volop privacy; hier kom je echt tot rust. Dit wordt bovendien aangevuld met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. In alle rust genieten van een wijds uitzicht – dat is wat deze locatie zo uniek maakt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Direct aan de woning bevindt zich daarnaast een ruime, aangebouwde stenen berging die is opgesplitst in twee delen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het uitoefenen van hobby’s, het creëren van een bar of zitplek, een werkruimte of extra opslag. Keuze genoeg!
Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 82 m²
Inhoud: 447 m³
Perceeloppervlakte: 408 m²
Bouwjaar: 1935
Verwarmingsinstallatie: Middels CV-installatie (Eigendom)
- Jaren '30 2^1kapwoning met 3 slaapkamers;
- Prachtige ligging met diepe tuin met uitzicht over de weilanden;
- Begane grondvloer met lichte living en kenmerkende indeling;
- Volop bergruimte door de bergzolder en aanwezige bergingen;
- Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
- Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 276.000 - 314.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
408 m2
Inhoud
447 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, vrij uitzicht
Tuin
192 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 265.000
  2. 01-05-2026 · Valeur Taxaties en Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 276.000 – 314.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.585/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkhofweg 131 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Kerkhofweg 125 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 225.000 k.k.
    Winnend bod
  • Kerkhofweg 168 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10130
€
Hypotheeksom € 294000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 267,-
Rioolheffing · eigenaar € 388,-
Afvalheffing · bewoners € 229,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.314,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 252.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkhofweg 247

De WOZ-waarde van Kerkhofweg 247 is 252.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 10.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkhofweg en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkhofweg 247.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overdinkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.71 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.84 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Oldenzaal 14.68 km · Treinstation
  • Enschede 17.16 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 22.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkhofweg 247 in Overdinkel ligt tussen de 276.000 en 314.000 euro. Deze waarde is 5.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkhofweg. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkhofweg 247? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.