Kerkhofweg 201
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Gelegen in het gemoedelijke Overdinkel, is dit huis perfect voor diegene die de rust en stilte van het landelijke leven willen, maar toch dicht bij alle voorzieningen willen zijn. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk, die perfect is voor gezinnen. Boodschappen, scholen en andere voorzieningen zijn allemaal op kleine afstand, waardoor het dagelijks leven een stuk eenvoudiger wordt!
Bij binnenkomst in de woning vindt u een hal met het toilet, ruimte voor de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote ramen. Ook is er nog een gezellige (gas)haard voor knusse avonden voor de tv. De open keuken is ook ruim en met hierachter nog een flinke aanbouw heb je vele mogelijkheden tot een extra eetkamer of zeer ruime woonkamer. Vanuit de aanbouw bereik je de aangebouwde berging en de bijkeuken met de wasmachine opstelling.
Op de eerste verdieping vindt u 3 van de 4 slaapkamers, allemaal ruim en gevuld met natuurlijk licht. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog een extra en zeer ruime slaapkamer, wat deze woning ideaal maakt voor grotere gezinnen.
Buiten biedt deze woning zowel een voor- als achtertuin. De hoofdtuin ligt aan de achterzijde van de woning, ligt op het noordoosten en biedt veel ruimte met zijn 143 vierkante meter. De bijgevoegde houten berging biedt extra opslagruimte, perfect voor tuingereedschap of tuinmeubilair!
Parkeren is geen probleem met openbare parkeerplaatsen en mogelijkheden om te parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983.
- Woonoppervlakte: 173 m2.
- Inhoud: 636 m3
- Perceelsoppervlakte: 380 m2.
- Volledig geïsoleerd met energielabel C.
- Vier ruime slaapkamers.
- Parkeren op eigen terrein.
- Diepe tuin met veel plekken om te genieten van het zonnetje.
- Verwarming middels CV ketel uit 2019 (eigendom).
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-05-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloVerkocht geboden€ 415.000
-
16-04-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloPrijs verlaagd
-
24-03-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoofdstraat 254 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Schoolstraat 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
het Witte Z. 42 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 404.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kerkhofweg 201 is 404.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 77.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkhofweg en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkhofweg 201.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 8.51 km · 13 min. rijden
- Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
- Oldenzaal 14.22 km · Treinstation
- Enschede 16.84 km · Treinstation
- Enschede Kennispark 22.45 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kerkhofweg 201 in Overdinkel ligt tussen de 404.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 38.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkhofweg. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkhofweg 201? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.