Grotestraat 18, Heesbeen
216 m²
1520 m² perceel
8 kamers
€ 869.000
Redelijke vraagprijs
Herptseweg 31 5156 JH Oudheusden
€ 875.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 741.000 -
819.000
Wonen
207 m2
Perceel
595 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zeer royale, onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaande villa op een riante kavel. Gelegen in een kleinschalig villapark aan een rustig, besloten pleintje op steenworp afstand van het pittoreske vestingstadje Heusden met daaraan grenzend een prachtig buitengebied, de Maas en een jachthaven. De villa kenmerkt zich door een doordachte architectuur, speelse indeling en een zee aan ruimte. Zo is er een royale leefruimte, mooie serrekamer, luxe leefkeuken en badkamer, vrijstaande garage (ca. 25 m2), eigen oprit en een multifunctionele ruimte op de begane grond. De optimaal zonnige, veel privacy biedende tuin rondom is prachtig aangelegd en perfect onderhouden. De locatie biedt bewoners aan de ene kant veel natuur, wandelwegen en fraaie vergezichten over waterrijk gebied en aan de andere kant een zeer goede aansluiting met de infrastructuur van Den Bosch en Waalwijk. Het centrum van beide steden is in ca. 15 minuten met de auto bereikbaar. In de gemeente Heusden vindt je alle benodigde faciliteiten, zoals supermarkten, winkels, scholen, gezondheidszorg, restaurants, terrasjes etc.
Inhoud ca. 732 m3, woonopp ca. 207 m2, perceelopp ca. 595 m2, bouwjaar 1992.
Begane grond:
De diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en leidt naar de overdekte entree. Binnenkomst in de ontvangsthal met de uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang en een speelse ronding, die je op meerdere plekken zult terug zien. De hal biedt toegang tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde. Ideaal als werk-/speel-/hobbykamer, maar bijvoorbeeld ook als slaapkamer. Vanuit de hal leidt een stalen deur eveneens naar de living met in het hart de luxe keuken. Deze is in 2018 nog geheel vernieuwd en beschikt over een moderne, U-vormige inrichting met een schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een open doorgang leidt enerzijds naar het royale zitgedeelte en anderzijds naar de prachtige, aangebouwde serrekamer. De woonkamer heeft mooi vrij zicht op het pleintje, de serrekamer is aan 3 zijden voorzien van grote raampartijen, waardoor deze magnifiek uitzicht heeft op de tuin. Twee brede schuifpuien maken de verbinding met de tuin compleet en de stijlvolle gashaard zorgt voor extra sfeer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fraaie provisiekast (eveneens met stalen deur) en de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een extra keukenblok, spoelbak en vaste kastruimte met de standplaats van de CV-ketel. Een deur biedt ook hier directe toegang tot de tuin.
De zonnige, veel privacy biedende tuin is rondom gelegen, riant bemeten en onder architectuur aangelegd. Er zijn meerdere terrassen, mooie cortenstalen bakken, gazon en borders met gevarieerde planten en diverse bomen. De tuin biedt veel privacy, is gelegen op het noordoosten en heeft dankzij de omringende laagbouw de gehele dag zon. Een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt naar wens voor verkoeling. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande garage, voorzien van een elektrische bedienbare deur en een loopdeur. De garage is te bereiken via een brede poort vanaf een parkeerterreintje aan de achterzijde van het perceel.
1e Verdieping:
Ruime overloop, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De ronde vormen van de begane grond zijn ook op deze verdieping opgenomen in het ontwerp. De masterbedroom is riant bemeten en heeft een eigen toegang tot de badkamer, een uitgebreide, vaste kastenwand en bergruimte in de knieschotten. Tevens is er toegang tot een bergvliering. De 2e slaapkamer bestaat uit twee delen, welke zijn gescheiden door een bergruimte met aansluitingen voor een eventuele 2e badkamer. In het gedeelte aan de voorzijde bevindt zich een aanrecht en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De 3e slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd.
De moderne badkamer is centraal gelegen op de verdieping en is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, een ruime inloopdouche, stijlvolle wastafel met bijbehorend meubel, toilet en een elektrisch bedienbare lichtkoepel. De muren zijn afgewerkt met mozaïek tegeltjes en glad stucwerk. De vloer heeft Italiaanse keramische tegels met vloerverwarming.
Het betreft hier een bijzonder aantrekkelijke en zeer ruime, vrijstaande villa. De woning is solide gebouwd, goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming in de living, hal en badkamer en diverse screens en horren. Gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving op een paar fietsminuten van het pittoreske Heusden-Vesting. Het comfort van ruimte, rust en privacy, maar met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een perfecte combinatie!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.227
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1992
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 207 m2
- Perceeloppervlakte 595 m2
- Inhoud 732 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herptseweg 31 in Oudheusden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 741.000 -
819.000
+2.14%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 4.227/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herptseweg 31 in Oudheusden ligt tussen de 741.000 en 819.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herptseweg 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herptseweg 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-05-2024
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herptseweg 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herptseweg 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,69 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 0,24 km |
| Snelweg afrit | 3,88 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,00 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 337.170
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+9.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herptseweg 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herptseweg 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herptseweg 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herptseweg 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus