3421 BB Oudewater
Rodezand 44
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Rodezand in Oudewater ligt dit bijzondere en ruime 3-kamer appartement. Rodezand 44 heeft een woonoppervlakte van 112 m2. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 11.8% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Rodezand 44 is gelegen in de fraaie buurt Oudewater. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Oudewater, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 579.000 - 673.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Maisonnette
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
- Energielabel A
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
- Woonoppervlakte 112 m2
- Inhoud 345 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, afzuigkap, plafond afzuigkap, kookplaat afzuiging
- Soort garage Geen garage
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2018
- Maandelijkse bijdrage € 93 per maand
- OUDEWATER B 6590
- Oppervlakte 494m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Rodezand 44 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Oudewater
De WOZ-waarde van Rodezand 44 is 387.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 7.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rodezand en 38.2% lager dan de realistische woningwaarde van Rodezand 44.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Rodezand 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 690.000
Molenwal 18
118 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 410.000
Rodezand 44-A
77 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Marktstraat 38
98 m² · kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Strengen 58
78 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 445.000
Garen 12
80 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 335.000
Marktstraat 17-G
62 m² · 2 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Marktstraat 17-D
47 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Wijdstraat 7
50 m² · kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 329.000
Strengen 32
53 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 305.000
Strengen 30
54 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Oudewater: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 6.42 km · 10 min. rijden
-
Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
-
Woerden 7.32 km · Treinstation
-
Gouda Goverwelle 14.17 km · Treinstation
-
Bodegraven 15.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 555.069
- Waardetrend afgelopen jaar +3.07%
- Gezinnen met kinderen 34%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Rodezand 44?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Oudewater schatten we de waarde van Rodezand 44 nu tussen € 579.000 en € 673.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Oudewater op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 10 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Rodezand 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.