Huispedia
208 m2 wonen
324 m2 perceel
8 kamers
B

Boomvalk 2

208 m²
324 m²
8 kamers
B
1191 SB Ouderkerk aan de Amstel
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 6.707/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,12M – 1,28M
Huispedia Woningwaarde
52 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 295 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

161 dagen te koop
59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Kijk ook eens op boomvalk2ouderkerkaandeamstel.nl
Heerlijke 2-1 kap woning met fantastisch uitzicht over rivier de Bullewijk. Deze ruime woning van 208 m² heeft een prachtig aangelegde tuin, een vrijstaande garage en een oprit voor 2 auto’s met overkapping. Als enige van deze woningen heeft de woonkamer een grote schuifpui naar een ruim balkon met uitzicht over het haventje van Ouderkerk. Hier kunt u uren zitten om puur van het uitzicht te genieten.
Indeling:
Begane grond: Via de eigen oprit en ruime tuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis.
De entree hal is ruim opgezet en biedt toegang tot twee ruime kamers, een toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige berging.
Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met een schuifpui naar de tuin op het zuiden. Deze kamer heeft toegang tot een naastgelegen bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een ruim keukenblok zorgt voor handige bergruimte. Aan de achterzijde ligt een grote kamer die nu in gebruik is als kantoor, ook deze kamer heeft een schuifpui met toegang tot een terras. Deze kamer kan overigens gemakkelijk worden vergroot door uit te bouwen onder de woonkamer.
De tuin:
De tuin is volledig vernieuwd met een heerlijk terras op het zuiden en een mooie vijver van cortenstaal. Onder het grind ligt een tempex ondergrond zodat verzakking niet meer aan de orde is. Onder de uitbouw van de eerste verdieping ligt ook een fijn terras waar u ook in de ochtend in de zon kan zitten en s'middags in de schaduw. Alle terrassen zijn bovendien onderheid, zelfs het terras aan de waterkant. De tuin heeft verder overal plantenbakken van cortenstaal. Aan de voorzijde liggen twee parkeerplaatsen onder een overkapping zodat de auto’s altijd droog staan. De royale vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur.
Eerste verdieping:
De ruime woonkamer met open keuken beslaat de gehele verdieping. Bij het zitgedeelte zorgen grote raampartijen voor veel licht en prachtig uitzicht over water en groen. Hier is een schuifpui gemaakt naar een heerlijk balkon uitkijkend over de charmante haven van Ouderkerk.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open keuken. De keuken, in U-opstelling, is uitgerust met diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met het gezin of vrienden heerlijk kunt tafelen met uitzicht over de tuin.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping geeft de ruime overloop toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht over het water en toegang tot een riant terras aan de zijkant van het huis. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde en bieden beiden uitzicht over de tuin. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel.
Derde verdieping:
Op de derde verdieping ligt een uitzonderlijk ruime kamer met een hoge schuine kap. Door de hoogte heeft deze kamer een zeer grote raampartij aan de zuidkant, daarnaast biedt de kamer veel bergruimte aan de andere kant. Hier kan gemakkelijk een dakkapel worden geplaatst waardoor de ruimte enorm kan worden vergroot.
In een kast bevindt zich de cv installatie en tevens de mechanische ventilatie.
Omgeving:
Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen; van een eenvoudige doch goede kaart tot culinair hoogstaand en alles wat daar tussen zit. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 ? 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Luchthaven Schiphol is te bereiken binnen 20 minuten en met de fiets bent u binnen 25 ? 30 minuten in Amsterdam.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 208 m²
- Perceeloppervlakte 324 m²
- Uniek uitzicht vanuit de woonkamer en ouder slaapkamer
- 6 Slaapkamers
- 2 Balkons met prachtig uitzicht
- Onder architectuur aangelegde tuin met onderheide terrassen en een vijver van cortenstaal
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Royale garage voorzien van elektrische roldeur
- Verwarming en warm water middels cv-ketel 2004
- Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk begane grond
- Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Glasvezel tot aan de voordeur
- Energielabel B

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.707
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1996
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
208 m2
Perceeloppervlakte
324 m2
Inhoud
700 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
52 m2
Achtertuin
Zuid
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.395.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 1.117.000 – 1.276.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.740/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Goudplevier 24 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.225.000
    Winnend bod
  • Goudplevier 10 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.180.000
    Winnend bod
  • Goudplevier 4 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32150
€
Hypotheeksom € 1395000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 964,-
Rioolheffing · eigenaar € 193,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 214,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.233,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.210.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boomvalk 2

De WOZ-waarde van Boomvalk 2 is 1.210.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 51.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boomvalk en 1.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Boomvalk 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boomvalk 2 in Ouderkerk aan de Amstel ligt tussen de 1.117.000 en 1.276.000 euro. Deze waarde is 16.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boomvalk. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boomvalk 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Boomvalk 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.117.000 en € 1.276.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.395.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.707 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.420 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 59% van de 296 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Boomvalk 2 al te koop?

5 maanden, sinds 1 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 208 m² groot. Het perceel is 324 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 600 meter, 8 minuten lopen. Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 260 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Duivendrecht op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op 4,2 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Holendrecht op 5,2 km, 8 minuten rijden.

Hoe is het om in Ouderkerk aan de Amstel te wonen?

Er wonen ongeveer 8.250 mensen. In 30% van de huishoudens woont één persoon. 41% van de huishoudens is een gezin met kinderen.