Huispedia
219 m2 wonen
9.140 m2 perceel
5 kamers
B

Holendrechterweg 52-A

219 m²
9140 m²
5 kamers
B
1191 KX Ouderkerk aan de Amstel
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.895.000
€ 8.653/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,46M – 1,63M
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze prachtige woning in de polder biedt een zeldzame combinatie van karakter en een fenomenaal uitzicht over de weilanden en de schilderachtige rivier de Bullewijk.
Buiten geniet je van de vrijheid en privacy die deze unieke locatie te bieden heeft. Hier woon je midden in de natuur, met eindeloze vergezichten en de rust van het water, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als binnen. De omliggende weilanden bieden niet alleen een gevoel van vrijheid en privacy, maar maken het ook mogelijk om paarden aan huis te houden, een unieke kans voor liefhebbers van het landelijke leven en de paardensport. Het huis is in 1991 gebouwd op de plek waar de deel stond van de aangelegen boerderij.
Kortom: een bijzonder fijn familiehuis op een idyllische plek, waar elke dag voelt als thuiskomen in het buitenleven.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een verzorgde entree met separaat toilet en een stijlvolle ronde trap naar de verdieping. Deze trap is een speels en karaktervol element in de woning. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar licht en ruimte centraal staan. De open keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een uitnodigende plek ontstaat om samen te koken, eten en genieten. In het zitgedeelte is een fijne allesbrander en tevens openhaard aangebracht. Grote raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en het water van de Bullewijk. Hier is elk seizoen een levend schilderij.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een trap naar de kelder, ideaal voor provisie, hobby’s of wijnopslag.
Tuin:
Aan de zijde van de Bullewijk ligt een ruim terras waar u kunt genieten van de zon en de voorbijgaande bootjes. U mag zelf een sloep aanleggen waardoor u met 15 minuten varen op de Amstel bent. Ook een rondje Ronde Hoep is een prachtig tochtje om te maken.
Aan de achterzijde ligt een grote houten schuur met een hoge kap. Deze schuur van ongeveer 11 x 6 is ideaal voor opslag aan huis, een auto of camper óf om een hobby te beoefenen.
De achtertuin is keurig onderhouden met een prachtig grasveld en mooie beplanting. U kijkt hier over het weiland uit. Schuin achter dit perceel ligt een weiland van ruim 8000 m2 met een kleine schuur. In het verleden hebben de eigenaren hier paarden gehouden. Er loopt een verhard pad vanaf de dijk naar de stal.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop met dakkapel. Deze overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt ruimte genoeg voor een werkplek of home-office. De royale ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Aangrenzend ligt de comfortabele badkamer, die zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar is. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en separate douche.
Daarnaast zijn er twee grote kinderslaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en lichtinval. Op de gang bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het hele gezin.
Ligging:
De Holendrechterweg 52A ligt tussen de A9 en rivier de Bullewijk in. Het huis is goed bereikbaar vanuit Ouderkerk en via de A2 afslag Abcoude. Binnen enkele minuten bent u hier op een snelweg naar keuze. Zowel Ouderkerk als Abcoude kunt u als uw thuisbasis zien.
Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1991 op de plek van de oude deel van de aangrenzende boerderij
- Woonoppervlakte 219 m2 plus een garage van 60 m2
- Entree aan de buitenzijde geheel overkapt
- Garage met overhead deur van 3 meter hoog
- Perceel van 1010 m2 plus een weiland van 8130 m2
- Weiland goed bereikbaar via een verhard pad
- Onderheid terras aan de gehele voorzijde van het huis
- Woning aangesloten op het riool, gas via een propaantank
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woonkamer met allesbrander tevens openhaard
- Kelder en vlizozolder
- Ramen aan de voorzijde allemaal voorzien van rolluiken
- Steiger toegestaan
- Energielabel B

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.461.000 - 1.633.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
219 m2
Perceeloppervlakte
9140 m2
Inhoud
693 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-06-2026 · Wind makelaars
    Verkocht geboden
    € 1.895.000
  2. 31-03-2026 · Wind makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 1.461.000 – 1.633.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.050/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waver 8 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.700.000
    Winnend bod
  • Rondehoep W. 62-A Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 1.850.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
35130
€
Hypotheeksom € 1544000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 932,-
Rioolheffing · eigenaar € 193,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 206,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.193,-
Geschatte belasting € 183 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.169.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holendrechterweg 52-A

De WOZ-waarde van Holendrechterweg 52-A is 1.169.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holendrechterweg en 24.3% lager dan de realistische woningwaarde van Holendrechterweg 52-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Ouderkerk aan de Amstel in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.2 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.36 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.35 km · 5 min. fietsen
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 4.18 km · Treinstation
  • Duivendrecht 4.57 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 4.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holendrechterweg 52-A in Ouderkerk aan de Amstel ligt tussen de 1.461.000 en 1.633.000 euro. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holendrechterweg. Met een vraagprijs van € 1.895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holendrechterweg 52-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.