Dorpsstraat 40 3611 AE Oud Zuilen

Middenin het pittoreske kasteeldorpje Oud-Zuilen, direct aan de rivier de Vecht, bevind zich deze stijlvolle hoekwoning. Gebouwd in 1904, midden jaren 90 uitgebouwd en in 2011 (en 2017) volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is een karakteristieke woning ontstaan die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen. 

De woning straalt knusheid en warmte uit. Niet in de laatste plaats door de authentieke stijlkenmerken. Hierbij kunt u denken aan: prachtige paneeldeuren met klassieke deurknoppen, de mooie massief houten eiken vloer en de verschillende materialen die gebruikt zijn voor de wandafwerking en plafonds door het gehele huis. 

In de directe omgeving van de woning zijn volop recreatiemogelijkheden. Oud-Zuilen is omgeven door landelijk gebied, welke uitnodigt tot wandelingen of fietstochten.

Oud-Zuilen is goed bereikbaar. Er is een directe busverbinding naar Utrecht en Maarssen. De ontsluitingsweg naar de A2 en A27 is per auto snel toegankelijk en via diverse fietspaden is men binnen 10 minuten in Maarssen of Utrecht.

Heeft u interesse in deze sfeervolle woning, gelegen op een zeer unieke plek, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Entree met toegang naar de sfeervolle en knusse woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en ruime kelderkast. Vanuit de woonkamer treft u een gezellige woonkeuken met ruimte voor een grote tafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Inclusief een losstaand vijf pits Smeg fornuis met oven. In de keuken treft u een vaatwasser, combi oven / magnetron en een koelkast. De vloer is bekleed met mooie massief eikenhouten delen. Via de keuken komt u bij de achter entree. Hier is de tussenhal gesitueerd vanwaar u doorgang vindt naar een nieuwe en luxe badkamer (2017). De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel met meubel (incl. verwarmde spiegel) en zwevend toilet. In de tussenhal treft u tevens de bergkast met opstelling CV ketel en ventilatie box.

1e Verdieping:

Vanuit de overloop betreedt u een tweetal kamers. Een gezellige master bedroom met Frans balkon. Deze is bereikbaar via een doorgang, waarin verrassend veel inbouwkasten zijn gerealiseerd. Vanuit de slaapkamer heeft u een heerlijk uitzicht. Verder treft u aan de voorzijde van de woning een tweede gezellige slaapkamer.

Bijgebouw:

Achter in de tuin staat een self supporting bijgebouw met een mooie, zeer lichte, serre. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als questhouse, kantoor- praktijkruimte of atelier. De indeling is als volgt: Via de serre met openslaande deuren, krijgt u toegang tot de badkamer en achterliggende ruimten. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Vervolgens komt u in een ruime en lichte kamer (Portugese tegelvloer en praktische buffetkast). Middels een vaste trap krijgt u toegang tot een sta-hoge zolderverdieping. De zolderverdieping is ruim en goed geschikt als slaapverblijf. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich nog een berging met spoelbak, wasmachineaansluiting en de opstelling van de 2e cv ketel. Van hieruit tevens een (achter) deur naar het zijpad. Deze berging is tevens van binnenuit benaderbaar.

Bijzonderheden:

- Electra 6 aut. groepen met aardlekschakelaar

- Gas c.v.; Intergas HR ketel uit 2012 en Viessmann Vitopend 

- Verbouwing badkamer incl. bijbehorend gevelgedeelte ; 2017

- Dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, voorzetwanden en dubbel glas

- Uitstekende locatie op 5 autominuten van Utrecht, Maarssen en de A-2

Woonoppervlakte​​​​​​: 104,7 m²

Perceeloppervlakte ​​​​​: 139​m²

Inhoud​​​​​​​: 437 ​m³

Overige inpandige ruimte​(verdieping bijgebouw) ​: 17,7 ​m²