Admiraal de Ruyterstraat 30 3262 XE Oud-Beijerland

Het best bewaarde geheim van Oud-Beijerland....wat een woondroom! Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1924 beschikt over prachtige authentieke details en ligt op een geweldige locatie in het bruisende centrum van Oud-Beijerland. De woning heeft ruim 207 m² woonoppervlakte, telt 7 kamers, staat op een perceel van maar liefst 1.175 m² (waar vind je dat nog in het centrum?) en beschikt over een heerlijk groot buitenverblijf achter in de tuin. De woning is door de huidige eigenaar met veel gevoel voor smaak volledig verbouwd en uitstekend onderhouden. Hallo droomhuis!

Dit herenhuis met tuin biedt zoveel meer ruimte dan je van buiten af gezien zou denken. Wie hier gaat wonen, heeft alle ruimte. Binnen én buiten. Hier komt de hele familie samen voor het maken van mooie momenten. Aan lange tafels met elkaar eten in de 50 m diepe tuin… Wie niet naar huis wil, blijft gewoon logeren, want er zijn maar liefst 6 slaapkamers, plus een werkkamer op de begane grond. Met wat luchtbedden kan er ook gekampeerd worden in het buitenverblijf, dat voorzien is van een fijne overkapping en een gezellige binnenbar.

De riante, landelijke en luxe woonkeuken met royale serre heeft een prachtige lichtinval en uitzicht op de 50 m diepe achtertuin. Het perceel van 1175 m² biedt ruimte aan een carport en een onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy. Met als kers op de taart een ruim buitenverblijf met loungegedeelte. Hier is het heerlijk wonen!

~KENMERKEN~

- Vrijstaande woning in het centrum van Oud-Beijerland

- Bouwjaar 1924

- Ruim perceel van 1175 m²

- Woonoppervlakte 207 m²

- Sfeervolle erker en open haard

- Riante landelijke woonkeuken met royale serre

- Prachtige industriële taatsdeuren

- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur)

- Werkkamer op de begane grond

- Maar liefst 6 slaapkamers!

- Verlengde carport (verlengd in 2020) v.v. verlichting en elektriciteit

- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 4 auto’s

- Zeer ruim buitenverblijf in te richten als kantoor- en/of praktijkruimte of bed & breakfast

- Rolluiken zijramen begane grond

- Rolluiken gehele eerste verdieping

- Markiezen bij erker

- Binnen schilderwerk 2020

- Buiten schilderwerk 2019

- Oplevering in overleg

Indeling:

BEGANE GROND

Ruime hal voorzien van authentieke vloertegels, toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. Via de toegangsdeur betreedt u de heerlijke leefruimtes. De living aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en een sfeervolle open haard. Door de vele raampartijen en de zeer royale serre met dubbele deuren aan de achterzijde is er prettig veel lichtinval. De stoere industriële taatsdeuren en de royale serre aan de achterzijde van de woning zijn werkelijk een lust voor het oog en bieden prachtig zicht op de diepe achtertuin met veel privacy. De zeer ruime living van 65 m² beschikt over een authentiek balkenplafond en is afgewerkt met prachtige massief eiken vloerdelen. De authentieke elementen waaronder de stalramen maken de ruimte tot een sfeervol geheel. De benedenverdieping is in 2020 aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd.

De ruime landelijke en luxe woonkeuken is uitgevoerd met crème/witte fronten en is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De woonkeuken is voorzien van een gezellige eetbar en beschikt over diverse apparatuur waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuiger, ruime koelkast en extra brede spoelbak met kraan en Quooker. De vloer van de keuken is afgewerkt met antracietgrijze plavuizen. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met voldoende ruimte voor een diepvriezer of extra koelkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een extra spoelbak en twee ruime vaste kasten met schuifdeuren. Via een loopdeur bereikt u vanuit de bijkeuken de carport, aangrenzende berging en voortuin.

Ook voor een ruime thuiswerkplek bent u bij deze woning aan het juiste adres. Op de begane grond bevindt zich een ruime werkkamer met aangenaam veel lichtinval. De vaste trap biedt toegang tot de bovengelegen royale 6e slaapkamer die tevens uitstekend dienst kan doen als gastenkamer. De slaapkamer is voorzien van raampartijen aan de voor- en achterzijde en beschikt over een wastafel met close-in boiler. De vloer is afgewerkt met laminaat.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop welke toegang biedt tot maar liefst 5 slaapkamers, de royale badkamer en de opbergkast met CV ketel (2011 Nefit Ecomline HR CW5). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon, toegankelijk via de openslaande deuren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich tevens 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruim dakterras toegankelijk via de openslaande deuren. In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en de 5e slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam en is afgewerkt met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken (handbediend) en is afgewerkt met een nette laminaatvloer in de kleur licht eiken.

TUIN

De tuin is onder architectuur aangelegd en is werkelijk een plaatje! Het ruime erf aan de voorzijde is voorzien van een verlengde carport. Het erf biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 4 auto’s. In de ca. 50 meter diepe achtertuin waan je je als het ware in een park met een prachtig gazon, diverse beplanting en mooie volle bomen (plataanbomen, leibomen, cipressen, beukenhaag, hortensia’s). De achtertuin is voorzien van diverse bestrating waaronder gebakken klinkers en natuurstenen tegels. Er zijn meerdere zonneterrassen aanwezig waar de hele dag een plaatsje in de zon of schaduw te vinden is. Ook de zomeravonden kunnen in stijl worden doorgebracht dankzij de sfeervolle automatische tuinverlichting (2019). Automatische beregening is mogelijk d.m.v. het aansluiten van een waterpomp. Tevens is er een buitenkraan in de achtertuin aanwezig en zijn er diverse elektriciteitspunten aangebracht. De achtertuin is te betreden via de toegangspoort aan de zijkant van de woning of via de achterzijde bij het buitenverblijf. Het perceel biedt bijzonder veel privacy en dat midden in het centrum van Oud-Beijerland met alle voorzieningen op loopafstand!

BUITENVERBLIJF/KAPSCHUUR

Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime, degelijk gebouwde geïsoleerde kapschuur met robuuste uitstraling (13,6 meter breed en 4,7 meter diep) voorzien van zadeldak met dakpannen, zinken dakgoot, loungegedeelte, bar en vaste trap naar de zeer ruime afsluitbare bovenverdieping. In het geïsoleerde buitenverblijf is elektriciteit, internet en voorbereiding voor watervoorziening en rioolaansluiting aanwezig en kan daardoor voor diverse doeleinden worden ingericht bijvoorbeeld als kantoor- en/of praktijkruimte. Of wellicht is het runnen van een bed & breakfast wel uw grootste wens; ook dat is mogelijk dankzij de enorme ruimtes!

OMGEVING

Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Aangenaam wonen in Oud-Beijerland, dat kan perfect in deze buurt. De woning is gelegen in de wijk Centrum-Zuid, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging is gunstig te noemen ten opzichte van het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de supermarkt, het openbaar vervoer, diverse scholen en uitvalswegen. Kortom, hier is het fantastisch wonen!