Julianastraat 86 3262 SJ Oud-Beijerland

Een echte jaren ’30-woning, met de uitstraling van toen en zichtbaar met liefde verzorgd en onderhouden. Aan de Julianastraat 86 in Oud-Beijerland staat deze vrijstaande woning met ca. 126 m² woonoppervlakte op 246 m² eigen grond. Binnen krijg je een verrassend royale leefruimte met erker en houtkachel, een ruime keuken, twee volwaardige slaapkamers, een extra kastenkamer/werkruimte en een complete badkamer. Buiten gaat het woonplezier gewoon verder met een beschutte tuin, een royaal dakterras, balkon én een vrijstaande garage met eigen oprit. Het is vooral de combinatie die hier klopt: de sfeer van de jaren ’30, prettig veel leefruimte en een woning waar door de jaren heen goed voor is gezorgd.

En dan de locatie. Hier kies je bewust voor wonen in het centrum van Oud-Beijerland. Je zit dicht bij de winkels, terrassen en restaurants, loopt gemakkelijk richting de haven en hebt eigenlijk alles voor het dagelijks leven binnen handbereik. Geen stille buitenwijk dus, maar juist de levendigheid en het gemak van het centrum. Wil je naar buiten, dan fiets je vanuit het dorp zo richting het Spui en het omliggende Hoeksche Waardse landschap. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij en via de uitvalswegen is de A29 goed bereikbaar. Een plek voor wie graag midden in Oud-Beijerland woont en thuis toch wil genieten van een eigen tuin, privacy en een garage.

Bijzonderheden:
* Ca. 126 m² woonoppervlakte;
* 246 m² eigen grond;
* Bouwjaar 1935;
* Vrijstaande jaren ’30-woning;
* Goed onderhouden en met zorg bewoond;
* Twee volwaardige slaapkamers en een extra kastenkamer/werkruimte;
* Vrijstaande garage van ca. 22 m²;
* Eigen oprit en parkeren op eigen terrein;
* Beschutte tuin met veel privacy;
* Royaal dakterras aan de achterzijde;
* Balkon aan de voorzijde;
* Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
* Dakisolatie aanwezig;
* Houtkachel in de woonkamer;
* Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
* Praktische wasruimte;
* Kelder en bergzolder;
* Energielabel G;
* Centrale ligging in het centrum van Oud-Beijerland.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte en is ook de praktische wasruimte aan de achterzijde bereikbaar.

De woonkamer is precies zo’n ruimte die bij dit huis past: royaal, sfeervol en met mooie jaren ’30-elementen. De erker aan de voorzijde trekt veel daglicht naar binnen en geeft tegelijkertijd karakter aan de ruimte. Er is volop plek voor een grote zithoek én een lange eettafel, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor extra sfeer zorgt. Geen strakgetrokken nieuwbouwhuis, maar een fijne leefruimte met een eigen gezicht.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en geïntegreerde koffiemachine. Ook is er plaats voor een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in. Zeker in het voorjaar en de zomer is dat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Achter de hal bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en veel kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over een trapkast. Vanuit deze kast is de kelder bereikbaar: handig voor voorraad en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Ook boven heeft het huis meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Hier is zonder moeite plaats voor een complete slaapkamerinrichting. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde en versterken het karakter van de kamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer met vaste kastruimte. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als kastenkamer, werkplek of hobbyruimte.

De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Maar het leukste zit misschien wel achter de deur: vanuit de badkamer stap je direct het royale dakterras op. Met circa 14 m² is dit niet zomaar een balkonnetje, maar echt een tweede buitenplek waar je rustig kunt zitten en verrassend vrij van het buitenleven kunt genieten.

Tweede verdieping
Vanuit de extra kamer is de bergzolder bereikbaar. Door de beperkte stahoogte telt deze verdieping niet mee als woonoppervlakte, maar de ruimte is wel ideaal voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Zo blijft de rest van het huis lekker opgeruimd.

Buitenruimte
Midden in Oud-Beijerland wonen en toch een eigen, groene plek achter de woning hebben: dat maakt de buitenruimte hier extra prettig. De tuin ligt beschut en biedt dankzij het aanwezige groen behoorlijk wat privacy. Er is ruimte voor een goede eettafel, een fijne zithoek en groen, zonder dat je ieder weekend een enorme tuin hoeft bij te houden. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten.

En je hebt keuze. Beneden zit je beschut in de tuin, boven beschik je over het royale dakterras aan de achterzijde en aan de voorzijde is er nog het balkon bij de hoofdslaapkamer.

Achter op het perceel staat bovendien de vrijstaande garage van ca. 22 m². Deze is vanaf de straat bereikbaar en heeft een eigen oprit. De auto op eigen terrein, ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen: juist midden in het centrum is dat een luxe die je lang niet overal tegenkomt.

Dit is zo’n huis dat je niet koopt omdat je op zoek bent naar dertien-in-een-dozijn. Je kiest voor de sfeer van de jaren ’30, voor ruimte en privacy én voor het gemak en de gezelligheid van het centrum van Oud-Beijerland. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom Julianastraat 86 vooral zelf ervaren.

Toon meer Toon minder