logo Huispedia

van Eedenstraat 12

Verkocht
Verkocht

van Eedenstraat 12 3261 PJ Oud-Beijerland

€ 390.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 440.000 - 486.000
Wonen 131 m2
Perceel 165 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers aan een kindvriendelijk plein in Poortwijk

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Poortwijk, aan een autovrij plein. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, een ideale woning dus voor een groot gezin of om rustig thuis te kunnen werken. De woning heeft een perfecte ligging, in een handomdraai bereikt u het centrum of de uitvalswegen (N217). Scholen en een supermarkt vindt u ook in Poortwijk.

De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, badkamer en wasruimte en een grote tuin gelegen op het Zuid-Oosten met ruime berging.

Indeling:

Begane grond:
De voorzijde van de woning ligt aan het grote autovrije plein.
Vanaf de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, trapkast en grote raamoppervlakte waardoor er veel (natuurlijk) lichtinval aanwezig is. Door de kwartronde vorm van het woonblok is de achterzijde van de woning breder dan de voorzijde, dit geeft extra breedte en dus ruimte in de woonkamer.

De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven/magnetron en koelkast/vriezer. Ook beschikt de keuken over veel kastruimte, ideaal om uw (kook) spullen in op te bergen.

Via de achterdeur heeft u toegang tot de ruimte tuin, gelegen op het zonnige Zuid-Oosten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een berging en een achterom. De achterzijde van de woning is voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste, grote, slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken op het plein.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, ook voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken op de tuin.
De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en heeft een raam dat uitkijkt op de tuin.

De badkamer is geheel betegeld in een camée kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met speciaal douchegedeelte en voorzien van een thermostaatmengkraan en douchegarnituur. Verder is er een 2e toilet en wastafel met planchet en spiegel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers.
De wasruimte is voorzien van extra elektra groepen en de benodigde kranen en afvoeren voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de CV-opstelling en mechanische ventilatie geplaatst. Verder is de wasruimte voorzien van brede legplanken welke grote opslagruimte bieden.

De vierde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van vloerbedekking en heeft twee ramen die uitkijken over het plein.

De vijfde, grote, slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning in de in 2008 geplaatste dakopbouw. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft 3 ramen die uitkijken over de tuin. Deze ramen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken.

Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 1998;
- In 2008 is een dakopbouw geplaatst om een 5e slaapkamer te realiseren;
- Grote tuin op het zonnige Zuid-Oosten;
- Gelegen in de fijne Poortwijk;
- Beschikt over vijf slaapkamers;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1998
  • Soort dak Platdak bedekt met kunststof
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 131 m2
  • Perceeloppervlakte 165 m2
  • Inhoud 324 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
  • Achtertuin: 90m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Redelijk
  • Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
  • OUD-BEIJERLAND K 1104
  • Oppervlakte 165m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Eedenstraat 12 in Oud-Beijerland

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 440.000 - 486.000
+11.27% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 390.000 € 2.977/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van van Eedenstraat 12 in Oud-Beijerland ligt tussen de 440.000 en 486.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 390.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Eedenstraat 12.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Multatulipad 58
Multatulipad 58 Oud-Beijerland
84%
95 m² -36 m²
119 m² -46 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
van Eedenstraat 13
van Eedenst. 13 Oud-Beijerland
92%
117 m² -14 m²
154 m² -11 m²
tussenwoning
€ 389.500
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Gershwinstraat 3
Gershwinstr. 3 Oud-Beijerland
92%
142 m² +11 m²
158 m² -7 m²
tussenwoning
€ 495.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Multatulipad 17
Multatulipad 17 Oud-Beijerland
89%
122 m² -9 m²
130 m² -35 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Eedenstraat 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 390.000
Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
29-12-2023
Verkocht
€ 000.000
Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
01-11-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,700
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Eedenstraat 12 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,90 km
Bushalte 0,19 km
Centrum 2,18 km
Snelweg afrit 3,91 km
Supermarkt 1,85 km
Kinderopvang 0,71 km
Basisonderwijs 1,60 km
Voortgezetonderwijs 0,92 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

44%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 566.867

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Eedenstraat 12.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Eedenstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Eedenstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor van Eedenstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus