Huispedia
106 m2 wonen
463 m2 perceel
4 kamers
G

Dorpsstraat 80

106 m²
463 m²
4 kamers
G
2969 AD Oud-Alblas
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.670/m²
Vraagprijs per m²
€ 504K – 574K
Huispedia Woningwaarde
1854
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op een geliefde plek waar rust, natuur en een authentiek karakter samenkomen. Deze halfvrijstaande woning ligt in de lintbebouwing van Oud-Alblas, met een vrij gevoel en zicht op het riviertje De Alblas. Een charmant geheel met een royaal perceel, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren.
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1854 en grotendeels verbouwd in 1990, ademt nog altijd een authentieke sfeer. Binnenkomst in de hal geeft toegang tot de woonkamer en suite, waarbij de open verbinding zorgt voor een prettige doorloop en een ruimtelijk gevoel. De karakteristieke gaskachel met schouw vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar en is er toegang tot de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de zijtuin. Aansluitend ligt de badkamer, ingericht met douche, toilet en wastafel.
Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettig uitzicht over het omliggende groen en richting het riviertje. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische ruimte met een nokhoogte van circa 2.20 meter.
Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte. De voortuin op het zuiden is ingericht met onder andere een moestuin en een gezellige overkapping met terras, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De zijtuin, gelegen op het oosten, biedt een open gevoel met zicht op de omgeving en het riviertje. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig.
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (begane grond) en wordt verwarmd middels een gaskachel en geiser. Het geheel is gedateerd, maar biedt juist daardoor volop kansen voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een geliefde locatie.
Oud-Alblas staat bekend om zijn landelijke karakter en prettige woonomgeving. Hier woont u rustig, midden in het groen, maar toch binnen de bebouwde kom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 504.000 - 574.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1854
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
463 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 504.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.075/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westeinde 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Prinses Ire. 3 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Wilgenlaan 18 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15010
€
Hypotheeksom € 538000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 302,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.616,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 80

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 80 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk16-Oud-Alblas: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.06 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.46 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Sliedrecht Baanhoek 5.63 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 6.47 km · Treinstation
  • Dordrecht 6.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas ligt tussen de 504.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 1.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.