Tiltenhof 15 6595 BB Ottersum

In 2019 grotendeels gemoderniseerde XXL helft van een dubbel woonhuis met carport en aangebouwde garage. De woning is instap klaar en is van allerlei verbeteringen voorzien zoals een nieuwe luxe keuken, fraaie badkamer, modern toilet, verlaagde plafonds, nieuwe elektra en alles strak gestukadoord. Het enige wat je hoeft te doen is je meubels meenemen!

Indeling: (woon)-kelder: d.m.v. een vaste trap te bereiken souterrain met aan de voorzijde 2 ramen, welke uitkomen op de zgn. koekoek. Deze ruimte is verdeeld in 4 ruimtes ; een algemene hal, een provisieruimte, bergruimte en een grote hobby/werkruimte van ca. 30 m2. Het gehele souterrain heeft een hoogte van ca. 2.2 m en is hierdoor voor diverse doeleinden geschikt. Totale oppervlakte van deze woonkelder betreft 54 m2.

Begane grond: als eerste is er de hal, met een garderobe-nis en het toilet met luxe afwerking. De lichte woonkamer heeft een L-vorm, drie ramen aan de voorzijde, waarvan één een hoekraam en een sfeervolle ingebouwde gashaard bij het zitgedeelte. Op de vloer ligt een mooie plavuizenvloer(hardstenen look) Aan de achterzijde van de woonkamer is er de schuifpui naar de tuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 40 m2. De open keuken is uitgebreid en heeft een L-vorm, is luxe te noemen en een schuifpui naar de tuin en een deur naar het terras. De inbouwapparatuur bestaat uit een combioven/magnetron, inductie kookplaat, combioven/steamer, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een ingebouwde afzuigschouw welke is verwerkt in het plafond. Via de inpandige deur kom je in de garage met toegang naar de tuin. Hier is de aansluiting voor het witgoed en een garagedeur naar de carport.

Eerste verdieping: deze heeft een overloop, in totaal zijn er 3 slaapkamers. De badkamer is luxe en heeft een zeer ruime inloop douche met een regendouche voor de welness ervaring thuis! De inloop douche is geheel af te sluiten met een glazen deur. De badkamer heeft verder een zwevend toilet, vaste wastafel met meubel en een designradiator. Op de vloer van de badkamer liggen dezelfde plavuizen als in de woonruimte. Vanuit de badkamer zijn via een deur de platte daken te bereiken.

Zolderverdieping: deze bestaat uit de voorzolder met cv-opstelling, bergruimte en een extra ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam.

werkzaamheden welke gedaan zijn door de eigenaar:

Algemeen: vrijwel alle elektra vervangen, grotendeels voorzien van domotica (Dit houdt in dat alle schakelaars digitaal zijn en eventueel op afstand kunnen worden in- /uitgeschakeld of gedimd kunnen worden) voorbereiding elektrische gordijnen, rolluiken. Beweging sensoren voor automatische verlichting.

Alle muren en plafond van de begane grond en 1e verdieping zijn geheel glad gestukadoord en voorzien van verlaagde plafonds met spotjes welke in groepen te bedienen en te dimmen zijn.

Overige informatie: Bouwjaar 1980, perceel 290 m2, inhoud woning 755 m3 (inclusief inpandige garage van 50 m3), woonoppervlak 180 m2, overig inpandig ca. 41m2 (waarvan garage ca. 17 m2). De carport is ca. 13 m2. Verwarming/warm water: is d.m.v. cv combiketel uit 2008, isolatie: er is dakisolatie, isolatieglas en muurisolatie. Tevens aan de achterzijde van de woningen aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn er rolluiken, Platte daken zijn in 2015 vervangen. Energielabel is B