Huispedia
159 m2 wonen
252 m2 perceel
5 kamers
A

Haagpoort 9

159 m²
252 m²
5 kamers
A
5346 LC Oss
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 569.000
€ 3.579/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 612K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een royale woning op een centrale plek in de geliefde wijk "Mettegeupel", met volop ruimte, comfort en een fijne lichtinval. Deze 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal. Een ruime woonkamer met schuifpui, vier slaapkamers, een dakterras, een groene tuin én een fraaie ligging met een mooie bomenrij achter de woning. Is dit dé woning voor jou?
De begane grond vormt het hart van het huis. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een houten vloer en een sfeervolle gashaard, een fijne plek om samen te komen. Door de grote ramen en schuifpui naar de tuin is er ook veel lichtinval.
Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken. Een grote plus hier is het grote raam – hierdoor komt er lekker veel daglicht binnen en is er direct contact met de voortuin.
Praktisch is de indeling zeker ook: de garage is volledig geïntegreerd en ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger én een extra wastafel. Ideaal als bijkeuken of multifunctionele ruimte. In de hal vind je daarnaast een nette meterkast (met glasvezel) en een toilet met fonteintje.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Alledrie voorzien een beukenhouten vloer. De kamers zijn van goed formaat en flexibel in te richten. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer met laminaatvloer, strakke plafondafwerking en toegang tot een dakterras, een fijne extra buitenplek. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en mechanische ventilatie, welke netjes zijn weggewerkt in de inbouwkast.
De tuin maakt het geheel compleet. Met onder andere een buitenkraan en elektrische zonwering is het hier prettig vertoeven, door de drie terrassen kan dit zowel in de zon als in de schaduw.
Pluspunten:
+ Gelegen in een gewilde wijk
+ Royale 2-onder-1-kapwoning
+ Ruime lichte woonkamer met houten vloer en gashaard en schuifpui aan tuinzijde.
+ Garage/bijkeuken voorzien van tegelvloer met witgoedaansluitingen en wastafel
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
+ Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakterras
+ Tuin met eigen achterom, houten schuur, buitenkraan, 3 terrassen en elektrische zonwering
+ Eigen oprit voor 2 auto's
Bijzonderheden
+ Energielabel A
+ 13 zonnepanelen (2016)
+ Nefit Topline CV-ketel (2009)
+ Glasvezel aansluiting aanwezig.
+ Wonen op loopafstand van het stadscentrum, scholen, sportpark maar ook de polder en natuurgebieden.
+ Volledig geïsoleerd: dak-, muur- vloerisolatie en dubbel glas.
+ Rolluiken aanwezig op de tweede verdieping
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 612.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2000
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
252 m2
Inhoud
563 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Balkon / terras
11 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 569.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 549.000 – 612.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.648/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Haagpoort 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Avestein 4 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Wijkerstein 1 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15850
€
Hypotheeksom € 580000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 483,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 529.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Haagpoort 9

De WOZ-waarde van Haagpoort 9 is 529.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haagpoort en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Haagpoort 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Krinkelhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Krinkelhoek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.58 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Oss 1.88 km · Treinstation
  • Oss West 2.71 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Haagpoort 9 in Oss ligt tussen de 549.000 en 612.000 euro. Deze waarde is 27.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haagpoort. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Haagpoort 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.