62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Energiezuinig wonen met verrassend veel ruimte, een fijne tuinkamer en energielabel A++!
Ben je op zoek naar een keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is Talmastraat 10 in Oss zeker de moeite waard. Deze woning uit 1966 is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, met onder andere 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel A++. Begane grond Via de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder kom je in de woonkamer. Deze is ruim opgezet, licht en praktisch in te delen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, een fijne extra leefruimte met veel licht en direct contact met de tuin. Deze tuinkamer is in 2022 nieuw gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is door de beperkte hoogte vooral geschikt als bergzolder met volop praktische opslagmogelijkheden, en technische ruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht o.a. met een terras en groene borders. De tuin is ook via de brandgang aan de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ligging Talmastraat 10 ligt in woonwijk De Ruwaard in Oss-West, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Parkeren kan in de directe omgeving en station Oss-West ligt letterlijk op steenworp afstand. Specificaties Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud woning: 387 m³ Externe bergruimte: 12 m² Bouwjaar: 1966 Energielabel: A++ Bijzonderheden - Keurig onderhouden, ruime en complete gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een tuinkamer, bergzolder en een praktische berging in de achtertuin. - Fijne woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én royale eethoek. - Separate keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. - Tuinkamer uit 2022, volledig nieuw gerealiseerd en voorzien van een geïsoleerd dak. Een heerlijke extra leefruimte met zicht op en toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, geschikt voor het gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. - Moderne badkamer met ligbad, douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. - Dakbedekking vernieuwd in 2022. - Schilderwerk 2025. - Voorgevel opnieuw gevoegd en voor-/achtergevel geïmpregneerd in 2023. - Energiezuinig wonen met energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp (2022) en cv-ketel. - Begane grond voorzien van vloerverwarming op warm water, aangevuld met radiatoren in de overige vertrekken. - Hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel en een Mitsubishi Electric warmtepomp uit 2022. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; behalve het kleine raampje in het toilet. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, bestrating, groene accenten en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. - Vrijstaande berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. - Geen parkeervergunning nodig; parkeren kan in de directe omgeving van de woning. - Gelegen in een rustige woonwijk in Oss, in de wijk Ruwaard, openbaar groen en voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. - Centrale ligging in Oss met dagelijkse voorzieningen, scholen, speelplekken en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het centrum van Oss en het NS-station zijn goed bereikbaar per fiets. - Goede bereikbaarheid richting de omliggende plaatsen en steden, met snelle aansluiting op de N329, A50 en A59 richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Eindhoven en de regio Land van Cuijk.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 329.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Talmastraat 10
De WOZ-waarde van Talmastraat 10 is 329.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 26.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Talmastraat en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Talmastraat 10.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Talmastraat 10 in Oss ligt tussen de 390.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 22.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Talmastraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Talmastraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
