Huispedia
112 m2 wonen
330 m2 perceel
5 kamers
E

Sluisstraat 7

112 m²
330 m²
5 kamers
E
1534 NP Oostknollendam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 689.000
€ 6.152/m²
Vraagprijs per m²
€ 615K – 681K
Huispedia Woningwaarde
1915
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Droom je van comfortabel wonen aan het water? Zoek niet verder! Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort. Het huis beschikt over onder meer een sfeervolle woonkamer, een fraaie keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten is het al helemaal genieten met een zonnige tuin aan open vaarwater en met prachtige uitzichten!
De landelijke ligging maakt het plaatje compleet. Hier woon je dichtbij de natuur, maar voorzieningen zijn ook nooit ver weg. Een geweldige plek om thuis te komen! We nemen je mee:
• Woongenot: 111.6 m²
• Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken aanwezig
• Kantoorruimte op de begane grond
• Drie volwaardige slaapkamers
• Luxe badkamer met dubbele wastafel en ligbad
• Zonnige achtertuin aan open vaarwater
Indeling van de woning:
Begane grond:
Na binnenkomst in de woning kom je terecht in een sfeervolle entreehal. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trap naar boven, de trapkast, het kantoor en de woonkamer.
In de ruime woonkamer ligt een fraaie houtkleurige vloer met vloerverwarming. Enkele klassieke details zijn bewaard gebleven, waaronder de houtkachel en balken op het plafond. Dankzij de grote raampartijen rondom wordt de woonkamer overspoeld door natuurlijk licht. De ramen aan de achterzijde bieden bovendien een prachtig uitzicht op het water.
De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Het geheel heeft een modern design met lichtgrijze fronten en een donkergrijs werkblad. Er is moderne apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast en vriezer. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met daarin opbergruimte en de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten van een prettige lichtinval. De grootste kamer van de drie is voorzien van tapijt en de andere twee kamers van laminaat.
De badkamer is vernieuwd in 2021 en straalt veel luxe uit. Deze ruimte is afgewerkt met zwarte vloertegels en donkergrijze wandtegels. Hier tref je een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en ligbad aan.
Tuin:
Wat een heerlijke tuin heb je hier! Deze tuin is rondom de woning gelegen en sfeervol ingericht met zowel bestrating als groen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater, waardoor je direct met een boot het water op kunt.
De tuin biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitjes en een eethoek. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Hier kun je in alle rust van het buitenleven genieten.
Via de tuin heb je toegang tot meerdere bergingen, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
Parkeren:
Openbaar parkeren.
Ken je de omgeving al?
Deze bijzondere woning (1915) is gelegen op een unieke locatie in het prachtige Oostknollendam. De groene en waterrijke omgeving, met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden, maakt wonen hier extra prettig. Met de boot vaar je zo de Zaan op of richting het Alkmaardermeer. Ook woon je op korte fietsafstand van natuurgebied Wormer- en Jisperveld.
Voor winkels, gezellige horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Krommenie, Wormer, Wormerveer en Assendelft. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand en NS-station Wormerveer is slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto zijn steden zoals Amsterdam, Alkmaar en Haarlem vlot bereikbaar.
Goed om te weten:
• Netjes onderhouden eengezinswoning met geweldige tuin aan open vaarwater
• Prettige lichtinval
• Volledig geïsoleerd en HR++ glas
• Vloerverwarming op de begane grond
• Cv-ketel uit 2025
• Meterkast vernieuwd in 2019
• Perceeloppervlakte: 330 m²
• Landelijk gelegen
• Wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden vlakbij
• Openbaar vervoer op korte afstand
• Energielabel: E
• Volle eigendom

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 615.000 - 681.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
330 m2
Inhoud
481 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 689.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-05-2026 · Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 615.000 – 681.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.777/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bickershorn 57 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Hooge Erf 2 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 52 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17190
€
Hypotheeksom € 647000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 667,-
Rioolheffing · bewoners € 295,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 217,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.998,-
Geschatte belasting € 167 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 614.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluisstraat 7

De WOZ-waarde van Sluisstraat 7 is 614.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 127.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisstraat en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisstraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wormer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wormer ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.21 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 2.11 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.77 km · 10 min. lopen
  • Wormerveer 3.24 km · Treinstation
  • Krommenie-Assendelft 4.95 km · Treinstation
  • Zaandijk Zaanse Schans 5.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sluisstraat 7 in Oostknollendam ligt tussen de 615.000 en 681.000 euro. Deze waarde is 23.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Sluisstraat. Met een vraagprijs van € 689.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluisstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.