Stoppelmaad 30

Een parel aan de rand van Oosterwolde! Op een ruim perceel van 729 m² staat dit ROYALE, COMFORTABELE, ENERGIEZUINIGE en VRIJSTAANDE woonhuis met vrijstaande houten garage en geïsoleerd wellness/-sport buitenverblijf. Het woonhuis is gebouwd in 1997 in een sfeervolle Zweedse stijl en is uitstekend geïsoleerd. In de afgelopen jaren is het woonhuis door de huidige bewoners goed verduurzaamd dankzij installatie van een geavanceerd airconditioningsysteem (voor zowel verwarming als verkoeling van het complete woonhuis), een warmteterugwinsysteem en 22 zonnepanelen resulterend in energielabel A+++.
Het 7-kamer woonhuis beschikt over 4 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om één kamer op de begane grond te gebruiken als slaap- of werkkamer. In de afgelopen jaren is het woonhuis op sfeervolle wijze gemoderniseerd en derhalve instapklaar voor de volgende eigenaar. Kopjes in de kast en klaar!
HET WOONHUIS
Indeling begane grond: Aan de voorzijde zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte shutters. Zij-entree via een fraai bordes. Riante hal met fraaie en vernieuwde houtenvloer. Toegang tot ruime en moderne toiletruimte met wandcloset en hardstenen fonteintje. Ruime en praktische inloopkast.
Riante en sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De landelijke keuken beschikt over een eiland, een SMEG 6-pits gaskookfornuis met ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en luxueuze losstaande koel-vriescombinatie. Een gezellige, lichte en tuingerichte woonkeuken van ruim 50 m² die fraai is afgewerkt met onder meer een houtenvloer.
Ensuite-deuren bieden toegang tot een gezellige hobby-/woonkamer (±29 m²) met houtkachel. De afwerking is fraai met een akoestisch sierpaneel, houten balken plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer (±14 m²) met parketvloer. Deze kamer is ook goed bruikbaar als werk- of slaapkamer.
Vanaf de woonkeuken toegang tot bijkeuken met praktische kastenwand en kast ten behoeve van witgoed. Loopdeur naar de achtertuin.
Indeling eerste etage: Aan de voorzijde zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte shutters. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van plisséhorren. Overloop met fraaie parketvloer. Twee slaapkamers met parketvloer aan de voorzijde van respectievelijk 15 m². Royale slaapkamer (±33 ²) met dakkapel. Ruime en moderne badkamer met ligbad, wandcloset, duo-wastafelmeubel, inloopdouche en dakraam. Vanaf de overloop bevinden zich tegenover de badkamer twee inbouwkasten. Riante slaapkamer (±17 m²) met fraaie kastenwand, op maat gemaakte shutters, horren en toegang tot balkon, waar het genieten is van de avondzon en uitzicht op de landerijen.
Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder, waar ook de installaties staan opgesteld.
DE BIJGEBOUWEN
Aansluitend op de oprit bevindt zich de vrijstaande houten garage (±8,70 x 3,35 meter) met bergzolder. De garage beschikt over een betonvloer, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur.
Het geïsoleerde buitenverblijf is momenteel ingericht als wellness en sportruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee paar openslaande deuren. De sauna wordt ter overname aangeboden.
BUITEN
De achterzijde van het woonhuis is over de gehele breedte voorzien van een geïntegreerd vlonderterras en overkapping. Niet alleen prachtig om te zien, maar ook een heerlijke beschutte zitplaats in de avondzon. De jacuzzi is met hout bekleed in de smaakvolle groene kleur van het woonhuis en de bijgebouwen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en een ruim terras. De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en bloemborders. De oprit biedt plaats aan tenminste 3 auto's (waarvan twee naast elkaar).
HIGHLIGHTS
• levensloopbestendig
• 4/5 slaapkamers
• woonoppervlakte ±218 m²
• bruto inhoud ±880 m³
• volledig geïsoleerd
• HR+++ (triple) beglazing
• 22 zonnepanelen (2023) met 440 WP en Enphase omvormers (jaaropbrengst 10.300 kWh)
• energielabel A+++
• grote woonkeuken
• veel natuurlijk lichtinval
• houtkachel in woonkamer
• shutters op alle ramen aan de voorzijde
• plisséhorren op alle ramen op de eerste verdieping
• plisséhorren op een drietal ramen op de begane grond
• alarminstallatie van AJAX op alle ramen, inclusief glasbreukdetectie
• camerasysteem met floodlight van Eufy op de oprit en in de achtertuin
• woonhuis en bijgebouwen gerenoveerd/geschilderd in 2024
• Mitsubishi Heavy Industries Airco aangesloten op het heteluchtverwarmingssysteem ten behoeve van verwarming/verkoeling
• Brink warmte-terugwin (WTW)-installatie
• toilet op de begane grond en badkamer worden verwarmd door elektrische vloerverwarming
• meterkast vernieuwd (2023)
• glasvezelaansluiting
• geen directe overburen
• grote tuin op het zuiden
• geïsoleerd wellness-/sport buitenverblijf
• voorzieningen van Oosterwolde dichtbij
DE OMGEVING
Het woonhuis is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Prandinga, aan de rand van het Oosterwolde. De ontsluiting naar grotere wegen en plaatsen is goed en de voorzieningen in het centrum van Oosterwolde bevinden zich op fietsafstand.
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden.
Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochtelooërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.