Sint Joostdijk 86 4307 AV Oosterland

Deze halfvrijstaande TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (ca. 1910) is niet zo groot, maar wel sfeervol én karakteristiek…
Er is echter wel een leefprogramma op de begane grond: aan voorzijde een royale slaapkamer, in het midden de badkamer en grenzend aan de ruime achtertuin de woonkamer met open keukenopstelling. Middels een vaste trap is er toegang naar de 1e (zolder)verdieping, hier is een leuke zolderkamer v.v. een velux-dakraam. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. Recent is een energielabel D opgemaakt.
De omsloten, zeer ruime achtertuin met houten blokhut biedt behalve veel ruimte ook veel privacy. Het geheel is gelegen op 273 m² eigen grond.
Kortom, een kleinere, sfeervolle woning, die behalve nog goed betaalbaar is, ook nog eens alles gelijkvloers heeft.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

INDELING:
Begane grond:
Entree aan zijzijde v.v. buitenverlichting.
Entreehal (ca. 2,20 x 2,05 m.) met enkelglas-voordeur en betegelde wandlambrisering.
Meterkast met o.a. voldoende nieuwe groepen, dubbeltariefmeter, gasmeter en watermeter.
Vanuit de entreehal toegang naar de beneden slaapkamer (voorzijde), de badkamer én de woonkamer met open keukengedeelte (achterzijde).
Vanuit de entreehal is er tevens middels een (met een deur afgesloten) (hard)houten trapopgang toegang naar de 1e zolderverdieping.
Beneden slaapkamer (ca. 3,68 x 4,50 m.) is v.v. trapkast-bergruimte.
De deels licht betegelde badkamer (ca. 2,50 x 2,20 m.) is v.v. closet, wastafel met mengkraan douche met thermokraan, wasmachine aansluiting en elektrisch ventilatie.
Centraal verwarmde woonkamer (ca. 4,65 x 5,24 m.) met open keukengedeelte is aan achterzijde v.v. dubbel openslaande terrasdeuren én de achterdeur.
Het open keukengedeelte, welke deels aan achterzijde lichtbeige is betegeld, heeft een rechte, eenvoudige opstelling (kleur: roomwit) v.v. mdf-werkblad met spoelbak en mengkraan, 4-pits gaskookplaat (Patron) met daarboven een afzuigkap (Etna).
De geïsoleerde begane grondvloer is van beton, geheel v.v. vloerverwarming én bedekt met lichtgekleurde vloerplavuizen. De stenen wanden zijn veelal bedekt met structuur met daarboven veelal een sfeervol houtenbalken plafondafwerking c.q. gipsplaten plafondafwerking.

1e Verdieping (= boven beneden slaapkamer):
Open zolderruimte/-kamer, welke aan achterzijde is v.v. een velux-dakraam.
Verder is hier de cv-installatie (Nefit Trendline HRC25 combiketel van 2016) met daaronder de vloerverwarmingsverdeler en de Nefit-thermostaatbediening.
De lengte van deze zolderruimte is ca. 4,70 meter en de stahoogte (in het midden onder de nok) is ca. 2,13 meter.
De 1e verdiepingsvloer is van hout en bedekt met vinyl met daarboven de houten balken met gipsplaten schuine dakafwerking.

Bijgebouw:
Een vrijstaande houten blokhut (ca. 3,00 x 2,26 m.) met houtenvloer, houten wanden met daarboven een houten dakbeschot c.q. een zadeldak bedekt met metalen dakplaten (v.v. dakpanmotief). Aan voorzijde zijn dubbel openslaande toegangsdeuren aanwezig.

Tuin:
Zijzijde: bestrating/looppad naar dubbel openslaande houten toegangspoorten.
Achterzijde: omsloten (middels betonnen- en houten schuttingdelen) achtertuin met bestrating c.q. zowel terras aan voor- als aan achterzijde, looppaden en een royaal gazonpartij. Verder zijn hier nog de volgende zaken aanwezig: buitenelektra, buitenverlichting en een watertapkraan. Deze achtertuin met veel privacy is op het zuid(west)en gelegen.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen.
Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is recent v.v. een energielabel met klasse D.
Er is vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig, verder is er vrijwel overal isolerende beglazing aanwezig (plaatselijk v.v. geïntegreerde glasventilatie).

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Telefoon aansluiting en ktv zijn wél aanwezig, maar niet aangesloten.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 combiketel van 2016) op de 1e verdieping, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming middels een verdeler aangesloten op de cv-installatie.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen. Met houten planken/-platen afgewerkte kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met Tuile-du-Nord-dakpannen én een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking.
De (hard)houten kozijnen zijn vrijwel overal v.v. isolerende beglazing (o.a. HR+). De voorgevel is v.v. hardstenen onderdorpels. De zinken goten zijn aangesloten op zinken hemelwaterafvoeren. De stenen kopgevels zijn deels met onderhoudsarme, kunststof delen afgewerkt.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie B, nummers 175 én 1179, Groot respectievelijk 2 are en 25 centiare én 48 centiare. Totaal dus 273 centiare/m².

Aanvullend:
Oosterland is een mooie en rustige woonplaats. De kern is weinig monumentaal. Er zijn veel voorzieningen in het dorp aanwezig. Anders dan in andere kernen is er in het geheel geen sprake van vergrijzing. De vele jonge gezinnen in het dorp zijn kinderrijk: de kern telt 365 kinderen in de leeftijd van 4-12 jaar. In Oosterland woont weinig ‘import’. De weinige mensen die van buitenaf zijn gekomen hebben voor Oosterland gekozen vanwege de rust. De inwoners zijn gehecht aan hun dorp en veel jongeren willen er ook blijven wonen. De dorpsgemeenschap is hecht. Het verenigingsleven is zeer actief. Er zijn onder meer verschillende sportclubs (ook voor ouderen), een muziek- en een toneelvereniging en twee zangverenigingen. De reformatorische en de openbare basisschool hebben ruim voldoende leerlingen. De bouwnijverheid en de handel & reparatie bieden de meeste werkgelegenheid in Oosterland. Vooral in de woningbouw en de detailhandel is er werk. Ongeveer de helft van de werkende bevolking pendelt voor het werk naar andere plaatsen, binnen de regio of in de Randstad.
Door de uitstekende verbindingen is dit goed te doen. De afstand Oosterland-Zierikzee is bijna 9 km. De busverbindingen zijn uitstekend.
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Toon meer Toon minder