Broekbos 38 4906 MH Oosterhout

In één van de jongste wijken van Oosterhout 'De Kreek' gelegen, ruime instapklare gezinswoning met maar liefst 4 verdiepingen, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, luxe open keuken, 2 luxe badkamers, 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5), tuinberging en een zonnige achtertuin op het westen! De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A (met vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen). Alle wanden en plafonds op iedere verdieping zijn voorzien van strak stucwerk. Verder is de woning voorzien van camerabewaking en aan de achterzijde op de eerste verdieping voorzien van rolluiken op de slaapkamer.

Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen met uitzicht op de woningen van de wijk 'Vrachelen II' en is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is ook gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportvoorzieningen, een speeltuin, supermarkt en de uitvalswegen naar de A59 en A27.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, c.v.-/bergkast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar 2018), de luxe toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels een zwarte (houten) staal look binnendeur bereikt u de sfeervolle ruime living welke aan de achterzijde met maar liefst 2.40m. is uitgebouwd en voorzien is van een fraaie betonlook tegelvoer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-stoomoven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over elektrische rolluiken. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers, welke zijn samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer. De binnendeuren zijn behouden waardoor het mogelijk is om hier gemakkelijk weer 2 kamers te creëren door middel van het plaatsen van een scheidingswand. De badkamer is voorzien van betonciré op de wanden en betonlook tegels op de vloer en een inloopdouche met regendouche. Daarnaast voorzien van een strak wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast met verlichting, badkamermeubel en een 2e hangtoilet. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een moderne eikenlook laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open ruimte/slaapkamer met een eigen luxe badkamer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de tweede verdieping is voorzien van een moderne eikenhouten laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open badkamer is voorzien van betonlook tegels en de wanden zijn voorzien van waterafstotende verf. De voorzijde is voorzien van grote raampartijen en door middel van een wand wordt de open badkamer en het slaapgedeelte van elkaar gescheiden. De badkamer is voorzien van een tweepersoons whirlpool, een wastafel met waskom en een 3e hangtoilet.

Bergzolder:
Vanuit de tweede verdieping is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een nette voortuin en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met achterom en houten berging met elektra. De achtertuin is sfeervol en modern aangelegd met nette erfafscheiding, buitenverlichting, tegels, borders en beplanting.

Bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A.
- Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig.
- 3 airco-units.
- Tevens is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting.
- Uitgebouwde woonkamer.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtertuin-zijde.
- Maar liefst 2 badkamers.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Hoogwaardig afgewerkt en geheel instapklaar!
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Basisschool, supermarkt, speeltuin en sportverenigingen op loop- en/of fietsafstand gelegen.
- Centrum van Oosterhout vlot te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder