Huispedia
547 m2 wonen
5.416 m2 perceel
12 kamers
A++

Hoofdstraat 34

547 m²
5416 m²
12 kamers
A++
7873 TB Odoorn
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 995.000
€ 1.819/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,19M – 1,40M
Huispedia Woningwaarde
1901
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een prachtig verbouwde woonboerderij!
Landelijk wonen in het gezellige centrum van Odoorn.
Deze unieke combinatie heeft deze bijzonder charmante woonboerderij.
Een royaal perceel grond voor kleinvee of paarden met daarbij goede stallen en een fijne schuur maken het gevoel van landelijk wonen compleet. De afgelopen jaren is deze unieke woonboerderij met zorg, kunde en toewijding verbouwd. De woonboerderij is heerlijk ruim en kan veel doelen dienen. Gewoon een fijn en goed geïsoleerd royale thuis voor een groot gezin met hobby’s maar ook wonen met werken/mantelzorg/B&B behoren tot de mogelijkheden.
Door de gemengde bestemming zijn er naast wonen eveneens diverse bedrijfsdoeleinden mogelijk (één en ander in overleg met de gemeente).
De woonboerderij is de afgelopen jaren getransformeerd tot dit prachtige eindresultaat. Het geheel heeft het energielabel A++ gekregen en voldoet aan alle moderne eisen. Zo zijn er twee hybride luchtwarmtepompen, twee CV-ketels en zijn er 55 zonnepanelen. De woning is met kunde (na-)geïsoleerd.
Het allermooiste van dit bijzondere huis is de heerlijke woonsfeer. Ieder lid van het gezin heeft zijn eigen slaap- en werkplek en er is een uitermate gezellige samenkomplek in de, prachtig verbouwde deel. Mooie gebinten sieren dit unieke vertrek.
Het voorhuis oogt stijlvol en karakteristiek. De deel (de voormalige schuur) is uniek en gezellig. Het achtergelegen bijbehorende land maakt dat u hier heerlijk landelijke hobby’s kunt uitoefenen.
Op het terrein staan fraaie bijgebouwen. Er is een sfeervolle en beschut gelegen veranda waar u mooi uitkijkt over de eigen landerijen. De uiterst royale schuur bestaat uit drie delen. Een (ouder) deel doet dienst als stalruimte voor meerdere paarden en er is ruimte voor de kippen. Het middengedeelte dient als opslagruimte en het zeer royale derde gedeelte doet dienst als garage voor meerdere auto’s/motoren en als bootstalling. Dit is een ideale ruimte voor ruimte vragende hobby’s en kan vele doelen dienen. Kantoor of werk bij huis behoort tot de mogelijkheden.
Indeling woonboerderij: Voorentree naar centrale hal, links en rechts gezellige woonvertrekken met rechts een doorgang naar de stijlvolle woonkeuken. De woonkeuken is smaakvol ingericht en heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang bereikt u een droge kelder en er hier toegang tot een slaapkamer met naastgelegen ruimte voor kasten. Eveneens is er bij deze slaapkamer een eigen badkamer. Via het tweede deel van de gang bereikt u de royale bijkeuken en de andere vier slaapkamers op de begane grond. Alle slaapvertrekken op de begane grond( 6 kamers) hebben iets bijzonders; intiem, een leuke stijl en verzorgd. Er zijn twee nette badkamers op de begane grond. Deze badkamers zijn voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubels.
Het paradepaardje is de volstrekt unieke woonkamer. De hoogte, de oude gebinten, de stijlvolle vloer met vloerverwarming en de trap naar de vide met fitnessruimte maken deze ruimte vertrek volstrekt uniek! Dit is een heerlijke plek om lekker met het gezin in te vertoeven.
De eerste etage is eveneens bijzonder vorm gegeven. Hier zijn drie fraaie slaapkamers rondom de centrale overloop gerealiseerd. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, separate douche, dubbelwastafelmeubel en toilet. Eveneens is er de benodigde bergruimte.
Daar een beschrijving niet een volledig beeld geeft van deze fraaie woonboerderij bevelen wij u van harte de plattegronden aan. Voor een sfeerimpressie kunt u de video bekijken.
Bijzonderheden:
- Fraai en goed verbouwd en uitermate royaal;
- Energielabel A++; 2x luchtwarmtepomp; 2x CV ketel en 55 zonnepanelen.
- Ruim perceel met stallen en schuur;
- Alle gemakken van het dorp in de directe nabijheid;
- Een mooie combinatie van landelijk wonen met het comfort van een leuk dorp;
- Combinatie wonen met werken en andere bedrijfsdoeleinden mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.193.000 - 1.402.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1901
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
547 m2
Perceeloppervlakte
5416 m2
Inhoud
2473 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 995.000
  2. 29-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-05-2026 · Verver Jet Winters Makelaars | Qualis
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 1.193.000 – 1.402.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.364/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorderblok. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Odoornerweg 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Dilweg 17 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 925.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
30110
€
Hypotheeksom € 1293000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 925,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 252,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 2.035,-
Geschatte belasting € 170 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 652.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 34

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 34 is 652.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 93.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 49.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Odoorn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.8 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Emmen 8.61 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 11.47 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 14.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
48%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 34 in Odoorn ligt tussen de 1.193.000 en 1.402.000 euro. Deze waarde is 227.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.