Vloedstraat 11 6361 XH Nuth

Gelegen in Nuth ligt deze karakteristieke eengezinswoning in de Vloedstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 413 m2. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een energielabel C. De WOZ-waarde voor 2022 van Vloedstraat 11 is 255.000 euro.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Nuth, van twee supermarkten alsmede op loopafstand van een treinstation. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen (richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken) in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:

Tuin

Voortuin met diverse beplanting, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, carport (18,5 m2), vrijstaande garage met elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoort (16 m2) en berging (12 m2). In de tuin bevindt zich nog een tuinhuis. In de garage bevinden zich de witgoed aansluitingen.

Parterre

Hal (10,3 m2) met meterkast (uitgebreid in 2022), trap naar verdieping en een ruime garderobe, geheel betegeld toilet; hal en toilet zijn voorzien van een nieuwe tegelvloer (2022).

Living(totaal 33,6 m2) bestaande uit een zitgedeelte, een eetgedeelte en een open keuken (11,85 m2) met deur naar overdekt terras (18,5 m2). De living is voorzien van een schuifpui (in 2022 zwart kunststof) 3 m breed en 2,34 hoog van binnen en van buiten afsluitbaar; tevens toegang tot het overdekt terras. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie (werkblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2022) met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en een dubbele hoge servieskast (2023). De parterre is voorzien van vloerisolatie, elektrische vloerverwarming in 2 gescheiden circuits en visgraat laminaat (2023). Zodoende kan de kamer en keuken flexibel worden verwarmd. Uitval zonnescherm aan de voorzijde en alle kozijnen zijn van hardhout met HR++ dubbele beglazing.

1e verdieping

Overloop (3,7 m2) met vlizotrap naar bergzolder, slaapkamer 1 (12,4 m2) aan de achterzijde v.v. rolluik slaapkamer II (5,1m2) v.v. rolluik en slaapkamer III (9,3 m2) aan de voorzijde voorzien van een uitval zonnescherm. Badkamer (3,3 m2) is volledig betegeld en v.v. wandtoilet, douche en wastafel met meubel, spiegel en kast.

Zolder

5,5 m2 , > 1,5 meter met CV-gas combiketel, (Remeha Calenta uit ca. 2010) in eigendom, ruime bergruimte inclusief een knieschot aan de voor en achterzijde. Aan de achterzijde bevinden zich 2 dakramen. Het dak is van binnen uit nageïsoleerd alsmede de woonkamer. Het energielabel is C (geldig tot 22-12-2020).