Barbarastraat 27 6361 VK Nuth

**Instapklaar, modern en energiezuinig wonen — zonder concessies.**

Soms stapt u een woning binnen en weet u het meteen: dit is ‘m. Deze in 2022 volledig gerenoveerde tussenwoning is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. Geen klussen, geen verrassingen — hier woont u zorgeloos vanaf dag één.

De begane grond biedt een verrassend ruime en rustige leefomgeving en vormt één open, vloeiende leefruimte. De luxe leefkeuken met kookeiland is het hart van de woning en nodigt uit tot lange avonden koken, tafelen en samenzijn.

Met een woonoppervlakte van ca. 114 m² en drie volwaardige slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De afwerking is modern en tijdloos, met veel aandacht voor kwaliteit en detail.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.
De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet en biedt de hele dag door een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslagruimte.

Extra prettig: de woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen.

Dit is zo’n huis waar u binnenkomt, rondkijkt… en het gewoon weet.

**Indeling:**

**Souterrain**
Provisiekelder van ca. **4,01 x 2,04 m**.

**Begane grond**
Royale woonkamer van ca. **11,25 x 6,70 m**, voorzien van een moderne grindvloer en **vloerverwarming**. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt één comfortabele leefruimte.

De open keuken beschikt over een nieuwe aanbouwkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder:

* Bora kookplaat
* Automatisch openende vaatwasser
* Oven met wifi-functionaliteit

Verder bevinden zich op de begane grond:

* Berging/mancave ca. **3,68 x 2,16 m**
* Entree
* Meterkast
* Nieuw toilet met zwevend closet

**Eerste verdieping**

* Ouderslaapkamer ca. **3,15 x 3,47 m**
* Tweede slaapkamer ca. **4,20 x 2,37 m**
* Derde slaapkamer ca. **3,85 x 3,01 m**
* Volledig vernieuwde badkamer ca. **2,04 x 2,29 m**, voorzien van douche, tweede toilet en wastafel
* Overloop

**Tweede verdieping**
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte van ca. **7,20 x 6,27 m**.

**Overzicht uitgevoerde verbouwingen** **Begane grond**

**Vloeren**

* Volledig verwijderd en opnieuw gestort (beton)
* Complete vloerverwarming, inclusief toilet

**Toilet**

* Volledig vernieuwd
* Nieuw stucwerk en vloer
* Nieuwe toiletinstallatie
* Geurafzuiging en zelfreinigend systeem met dispenser

**Gang**

* Volledig vernieuwd
* Nieuw stucwerk
* Alle elektra vernieuwd

**Woonkamer**

* Volledig gestript en opnieuw opgebouwd
* Nieuwe beton/grindvloer met vloerverwarming
* Vernieuwde elektra
* Op maat gemaakte cinewall met:


* TV- en soundbarvoorzieningen
* LAN-aansluitingen
* Voldoende stroompunten
* Airconditioning (2023)

**Keuken**

* Volledig vernieuwd
* Nieuwe indeling met kookeiland
* Luxe inbouwapparatuur

**Rolluiken**

* Voorzien van slimme IO-motoren met wifi, op afstand bedienbaar

Toon meer Toon minder