Colijnstraat 45 8072 AT Nunspeet

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tref je deze strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van ca.103 m². Dankzij de in 2023 gerealiseerde uitbouw, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een gezin.

De woning stamt uit 1967 en is degelijk gebouwd in traditionele stijl. De woning beschikt over dakisolatie, dubbelglas en HR++ beglazing bij de aanbouw. In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder vernieuwing van de meterkast en riolering. Daarnaast zijn diverse wanden opnieuw glad gestukadoord en is het buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd. Om het wooncomfort nóg aangenamer is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Deze vind je in de aanbouw, toilet op de begane grond en de badkamer. De rest van de woning wordt verwarmd middels centrale verwarming.

Wat meteen opvalt is het royale perceel van 242?m². Hierdoor beschikt de woning over een ruime en zonnige achtertuin met een prachtige overkapping voorzien van een glazen schuifpui. Aan de zijkant van de woning is er de eigen oprit voor het parkeren van de auto.

De ligging is bijzonder prettig: in een kindvriendelijke buurt, tegenover wijkwinkelcentrum De Binnenhof, waar je o.a. een supermarkt, apotheek, bakker en andere voorzieningen binnen handbereik hebt .Daarnaast liggen de Veluwse bossen en recreatieplas de Zandeplas op fietsafstand, perfect voor natuurliefhebbers.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne tuin? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de trap naar boven. Vanuit hier bereik je de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer valt op door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De indeling is functioneel, met ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De vloer is bedekt met een prachtige houten vloer. Om de ruimte (extra) te verwarmen is er, naast de radiatoren, een houtkachel aanwezig.

De moderne keuken is een echte eyecatcher in deze woning. Het strakke design in matzwart met een lichte houtnerf wordt prachtig gecombineerd met een karaktervol terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, afzuigkap en combi-oven. De visgraat betegeling tegen de achterwand geeft het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. De afzuigkap is stijlvol weggewerkt in een koof afgewerkt met een warm kalkverf-effect.

De uitbouw biedt daarnaast volop bergruimte achter greeploze fronten, wat bijdraagt aan de rustige, minimalistische look. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond valt het daglicht hier rijkelijk binnen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De moderne afwerking, in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, zorgen ervoor dat de uitbouw een ware toevoeging is aan de woning. Vanuit deze ruimte stap je direct onder de overkapping met terras, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten, zelfs bij minder weer.

1E VERDIEPING

De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en beschikt over twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 14 m2 . Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 groot, aan de voorzijde, is eveneens ruim en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Op dezelfde verdieping bevindt zich de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook een aparte toiletruimte met fontein is toegankelijk vanaf de overloop. Een praktisch detail is de aanwezigheid van aansluiting voor wasapparatuur in deze ruimte.

2E VERDIEPING

De tweede verdieping is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele leefruimte. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde is er veel extra lichtinval en stahoogte gecreëerd, waardoor de ruimte ideaal benut wordt als slaapkamer.

De afwerking is strak en verzorgd door de aanwezigheid van een vinyl vloer met daaronder geïsoleerde platen om loopgeluid tegen te gaan en praktische maatwerk inbouwkasten onder de schuine kanten, die zorgen voor verrassend veel opbergruimte zonder concessies te doen aan het vloeroppervlak.

De voorzolder is ingericht met extra bergruimte en biedt plaats aan de CV-ketel (bouwjaar 2019). Daarnaast is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst die deze verdieping in de zomer heerlijk koel houdt. Kortom, een fijne verdieping die met recht als volwaardig derde vertrek kan worden beschouwd.

BUITENRUIMTE

Deze prachtig aangelegde achtertuin is tot in de puntjes verzorgd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier de hele middag en avond van de zon, terwijl je op warme dagen juist verkoeling vindt onder de stijlvolle overkapping aan de woning. Deze is voorzien van een ventilator en zonwering, en biedt ruimte voor een bijvoorbeeld een ruime loungeset, ideaal om in elk seizoen buiten te zitten.

Verder is de tuin strak ingericht met grote tegels, grindvakken, sierbeplanting en een tweede overkapping met aanwezigheid van een houtkachel achter in de tuin. Deze sfeervolle plek is perfect als buiteneetkamer. Aansluitend aan deze overkapping is de ruime berging. De hoge haag zorgt het hele jaar door voor optimale privacy. De huidige eigenaren hebben in 2023 aan beide kanten nieuwe extra hoge schuttingen en een afsluitbare poort geplaatst. De achtertuin is voorzien van een ingebouwd sproeisysteem en (kleur)verlichting werkend op een app.

Aan de zijkant van het huis is ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook hier is aan alles gedacht: er is een trampoline voor kinderen en een houthok, keurig weggewerkt en passend binnen het geheel.

Toon meer Toon minder