Dorpstraat 14 5391 AW Nuland

Aan de rand van de dorpskern van Nuland staat deze indrukwekkend ruime, vrijstaande woning met een groot bijgebouw. Achter de elektrisch bedienbare poort en de diepe oprit ontvouwt zich een verrassend compleet geheel: een fors uitgebouwde en door de jaren heen grondig gemoderniseerde woning met maar liefst 260 m2 woonoppervlakte, tuin met verwarmd zwembad en een tweetal overkappingen, kantoor- en fitnessruimte én het bijgebouw van circa 141 m2 (thans deels in gebruik als loods, deels als kapsalon). De woning heeft nog altijd de charmante uitstraling van de jaren ’20. Daarachter gaat echter een eigentijds en hoogwaardig afgewerkt woonhuis schuil dat volledig met zijn tijd is meegegaan. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aanzienlijk uitgebreid. Het resultaat is een comfortabel familiehuis dat in uitstekende staat verkeert en helemaal klaar is voor de toekomst. Met 45 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en klimaatbeheersing beschikt de woning over energielabel A.

Gelegen aan de rand van de dorpskern. Hier woon je heel centraal met voorzieningen als een supermarkt en basisschool op een steenworp afstand. Bovendien heb je een snelle route naar de A59, waardoor je in enkele minuten op weg bent naar het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Tegelijkertijd woon je korte afstand van natuurgebied de Nulandse heide en duinen. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.

Deze woning heeft een gemengde bestemming:
Het woonhuis valt onder de bestemming centrum, waarbij deze o.a. mag dienen als woonhuis.
De loods heeft als bestemming bedrijf, waar volgens het bestemmingsplan een bouwbedrijf gevestigd mag worden. Nadere informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.

Inhoud ca. 951 m3, woonopp ca. 260 m2, bijgebouw ca. 141 m2, perceelopp ca. 710 m2, bouwjaar 1924.

Begane grond:
Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, maar de lange oprit biedt daartoe uiteraard ook ruimte. De entree aan de zijkant geeft toegang tot de hal met de technische ruimte en tot de riante living. Deze leefruimte is niet alleen royaal opgezet, maar ook bijzonder sfeervol met een grote erker aan de voorzijde, een brede gashaard en daklichten in de uitbouw. De voormalige opkamer is subtiel verwerkt in het geheel en geeft een speels niveauverschil. De diverse leefzones lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een comfortabele woonruimte.
De keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een semi-kookeiland en twee wandmeubels, uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot een tweede ontvangsthal met garderobe en toiletruimte.
Vanuit hier stap je direct onder de eerste sfeervolle overkapping, compleet met een heater (inclusief gasaansluiting). Een heerlijke plek om lang buiten te zitten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met leistenen tegels. Het verwarmde en volledig geautomatiseerde zwembad vormt het uitnodigende middelpunt. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede overkapping, wat zorgt voor meerdere zitplekken. De houten gevelbekleding geeft het geheel een warme uitstraling.
Terug in de living bereik je via een taatsdeur de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als kantoor en fitnessruimte (met eigen toiletruimte). Via een vaste trap bereik je de opbouw met nog een extra kamer. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, mancave of wellicht chillruimte voor de kinderen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tenslotte nog een praktische wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (met uitzondering van de fitnessruimte) is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw meet ca. 14x10 meter is een absolute meerwaarde. Het bestaat grotendeels uit een ruime loods/opslagruimte en heeft een brede, hoge sectionaal deur met afstandsbediening. Daarnaast is er een keurig afgewerkte bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van eigen keuken, toiletruimte, verwarming en airconditioning. De mogelijkheden zijn hier legio: werken aan huis, atelier of praktijkruimte.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk-in closet en de overige 3 slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer is modern, betegeld in antracietgrijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er de luxe van een separaat toilet en is er toegang tot de bergvliering. Ook op deze verdieping is de afwerking consistent met de rest van de woning.

Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid. De royale uitbouwen, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen zorgen voor een comfortabel en toekomstgericht geheel. Het grote bijgebouw voegt daar een extra dimensie aan toe en maakt werken en/of bedrijf aan huis mogelijk. Hier woon je in de luwte van een dorp, terwijl de stad en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Toon meer Toon minder