Panneveld 21

- OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE TUSSENWONING
- FRAAIE LIGGING AAN EEN GEZELLIG GROEN PLEINTJE MET SPEELPLEK
- RECHT OM EEN AUTO TE PARKEREN OP NABIJ GELEGEN MANDELIGE PARKEERTERREIN
- ENERGIELABEL A+++ MET O.A. VLOERVERWARMING EN KOELING, 14 ZONNEPANELEN EN EEN VOLLEDIG ELEKTRISCHE WARMTEPOMP
Deze meer dan uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft veel meer te bieden dan je denkt. Dat begint al bij de karakteristieke uitstraling van dit mooie huis en bij binnenkomst wordt dit gevoel alleen maar verder versterkt. Dat komt onder andere door de kwalitatief hoogwaardige afwerking van vloeren, wanden en plafonds, maar ook door de luxe keukeninrichting en door de buitengewoon mooie inrichting van het toilet en de badkamer.
Verder scoort deze woning ongekend hoog op het gebied van energiezuinigheid. Vanuit de bouw is dit huis al heel erg goed geïsoleerd en in 2023 is er ook nog eens een warmtepomp geplaatst en zijn er 12 extra zonnepanelen geïnstalleerd (in totaal 14, want er lagen al 2 zonnepanelen). Dit heeft ertoe geleid dat deze woning over een energielabel A+++ beschikt! Een groot pluspunt van de woning is de geïntegreerde vloerkoeling. Hierdoor blijft het binnenklimaat ook tijdens warme zomers heerlijk koel en comfortabel, wat bijdraagt aan een optimaal wooncomfort.
Voordat het huis is gebouwd, is er door de huidige bewoners gekozen voor een uitbouw over de volle breedte van de woonkamer. In combinatie met de bijzondere vormgeving van de woning zorgt dit ervoor dat de woonkamer een oppervlakte heeft van maar liefst 32 m2. Dat is dus exclusief de compleet ingerichte keuken die in open verbinding staat met het woongedeelte en die zich aan de voorkant van dit mooie huis bevindt.
Openslaande deuren bieden toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin. Het contrast tussen de grote tegels en de warme klinkers in waalformaat is buitengewoon mooi. De volwassen beplanting en de houten berging zorgen bovendien voor een warme en natuurlijke uitstraling. Tot slot biedt een poort toegang tot de achterom die uitkomt op een mandelige parkeerterrein waar je het recht hebt om een auto te parkeren.
Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk ongeveer 13 m2, ruim 9 m2 en meer dan 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt de luxe uitgevoerde badkamer. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een grote inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.
Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap (circa 4,00 meter). Momenteel is dit een open zolderruimte, maar met enkele eenvoudige aanpassingen kan hier kan met gemak een voorzolder en een aparte slaapkamer worden gerealiseerd. Achter de knieschotten met schuifdeuren kunnen tal van spullen worden opgeborgen en door het realiseren van een bergzolder kunnen de opbergmogelijkheden nog aanzienlijk worden vergroot.
De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het basis en voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod ongekend groot.
Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt overigens voor het centrum van Eindhoven.
Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want er is recentelijk in Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft.
Eigenlijk komt alles samen in een laatste woord van de eigenaren:
"Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Het rustige en kindvriendelijke hofje, het fijne contact met de buren en de centrale ligging tussen Nuenen, Eindhoven en Helmond maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De combinatie van rust, gezelligheid, kindvriendelijke ligging en de uitstekende bereikbaarheid zorgt ervoor dat we opnieuw voor deze wijk hebben gekozen."
Wat je echt moet weten:
- Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt;
- Over de volle breedte uitgebouwd;
- Speels vormgegeven en extra woonoppervlakte door ligging in de bocht;
- Totale woonoppervlakte van maar liefst 122 m2;
- Je hebt het recht om een auto te parkeren op het via de achterom bereikbare mandelige parkeerterrein;
- Beschikking over één privé parkeerplaats;
- Ligging aan een charmant pleintje met uitzicht op een mooi plantsoen;
- In het plantsoen kunnen kinderen veilig spelen;
- Heerlijke achtertuin met houten berging;
- Veel vrijheid, privacy en rust door een achter de woning gelegen parkeerterrein;
- Zeer uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser;
- De badkamer en het toilet zijn eigentijds afgewerkt en voorzien van luxe sanitair;
- Strak behangen wanden en spuitwerk plafonds zijn keurig afgewerkt;
- PVC-vloer op de begane grond en op de 1e verdieping (op de begane grond in visgraatmotief);
- Op de 2e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer;
- Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en op de 1e verdieping;
- De temperatuur in de woonkamer, in de slaapkamers en in de badkamer kan met een eigen thermostaat worden ingesteld;
- De 2e verdieping en de badkamer worden (bij)verwarmd met een elektrische radiator;
- Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen;
- Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing;
- Verwarming, koeling en warm water d.m.v. een warmtepomp in combinatie met een boiler (Mitsubishi Ecodan All-Electric, bouwjaar 2023);
- Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst (2 origineel en de overige 12 in 2023);
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Het raam van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik en het raam in de keuken beschikt over een screen (beide op afstand te bedienen);
- Uitgebreide elektrische installatie en een glasvezelaansluiting;
- Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.