69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
- RELATIEF NIEUWE TUSSENWONING MET EEN GEDRAAIDE KAP
- EIGEN PARKEERPLAATS OP HET ACHTER DE WONING GELEGEN PARKEERTERREIN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAIE LIGGING IN NUENEN WEST OP KORTE AFSTAND VAN ZOWEL NUENEN ALS EINDHOVEN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN 3 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL A) Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Dat is bij binnenkomst al meteen te zien aan de strakke afwerking en de fraaie toiletruimte. Een hoge deur scheidt de hal van de woonkamer en deze is bij de bouw al uitgebouwd en heeft daardoor een oppervlakte van ongeveer 30 m2. Dit biedt meer dan genoeg inrichtingsmogelijkheden. De compleet ingerichte keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en bevindt zich aan de voorkant van dit mooie huis. Openslaande deuren bieden daarnaast toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met onder ander een zonneterras, een strak gazon (kunstgras), volwassen beplanting, een grote berging en een achterom. Via de poort is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar en daar ligt een bij de woning horende parkeerplaats (met een beugel). Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk meer dan 13 m2, ruim 9 m2 en bijna 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een luxe uitgevoerde badkamer. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een ligbad met douchescherm, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap (circa 4,20 meter). Hier kan met gemak een 4e slaapkamer worden gerealiseerd en eigenlijk ook nog wel een 5e. Daarnaast kan er, door het plaatsen van knieschotten en/of het realiseren van een vide, ongekend veel bergruimte worden gecreëerd. Tot slot bevinden de witgoedaansluitingen zich op deze etage. De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het basis en voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod ongekend groot. Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt overigens voor het centrum van Eindhoven. Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want er is recentelijk in Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Enkele belangrijke kenmerken: - Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt; - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een gedraaide kap; - Totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m2; - De eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein is afsluitbaar met een beugel; - Vrije uitkijk aan de voorzijde; - De keuken is voorzien van ASWA keukeninrichting met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer (3 lades) en een vaatwasser; - Alle wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Rustieke eikenhouten vloer op de begane grond; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en hetzelfde geldt voor de vloer in de badkamer; - Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen; - Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing; - HR cv combi-ketel (Daalderop Base Cube, bouwjaar 2017); - De woning is voorzien van mechanische ventilatie; - Uitgebreide elektrische installatie en een glasvezelaansluiting; - 3 zonnepanelen; - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ligtsedreef 47
De WOZ-waarde van Ligtsedreef 47 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 33.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ligtsedreef en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ligtsedreef 47.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ligtsedreef 47 in Nuenen ligt tussen de 535.000 en 604.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ligtsedreef. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ligtsedreef 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
