Hoge Akker 9 5671 LR Nuenen

Moderne tot in de puntjes verzorgde middenwoning uit 2022 in 'Park Luistruik'. Gasloos met energielabel A++++ en 13 zonnepanelen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en biedt een fijne woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping vol mogelijkheden. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, kinderdagopvang, natuur en winkels zijn op loopafstand. Zeker een bezichtiging waard!

BEGANE GROND
Via de entree is er toegang tot diverse ruimtes, waaronder de meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3-fase aansluiting voor een laadpaal aanwezig), een garderobe/technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en heeft een tegelvloer die voor een moderne uitstraling zorgt. De ruimte is uitgerust met een vrij hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige pvc-vloer is gelegd in een dubbel visgraatmotief en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden zijn gestuct en wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de ruimte. Op de begane grond is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel met stoelen. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra opslagruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling, heeft een keramisch aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een kookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kraan en een wijnklimaatkast. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is een lust voor het oog.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben allemaal dezelfde afwerking, namelijk een laminaatvloer, getexte wanden en een spuitwerk plafond. Een kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kasten-/werkkamer, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en geeft een frisse en moderne uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en inloopdouche met regen- en handdouche en douchedrain.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder kan worden gebruikt als slaap-, sport- of werkkamer, of juist voor de opslag van spullen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur. Via een loopdeur is er toegang tot een extra ruimte waar zich de WTW-unit en omvormer bevinden.

TUIN
De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting. De tuin is overwegend belegd met gebakken buitentegels en sierbestrating. De borders en het mooi geïntegreerde bankje zorgen voor een gezellige sfeer en een fijne plek om heerlijk buiten te zitten. In de hoek achter op het perceel is de houten berging met elektra gesitueerd.

PARKEERPLAATS
Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd aan de linkerzijde. Op deze privé parkeerplek is een laadvoorziening mogelijk.

LIGGING
De woning is gelegen in het zogeheten 'Park Luistruik'. Park Luistruik is gunstig gelegen in het centrum van Nuenen en de stad Eindhoven is binnen handbereik. Voorzieningen als scholen, winkels, theater en sport liggen in Nuenen én in Eindhoven op fietsafstand. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de ontsluiting naar de uitvalsweg richting snelwegen is gunstig. De wijk ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietspad Dwerspad. Er is een busstation aan de rand van de wijk.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 129 m²
- Inhoud circa 468 m³
- Perfecte isolatie voorzieningen
- Tijdens de bouw is gekozen voor de optie van een uitbouw op de begane grond van 2,4 meter
- Maandelijkse VvE bijdrage gemeenschappelijk parkeerhof bedragen € 15,-
- De woning is voorzien van HR+++ glas (met uitzondering van het dakraam, hier is dubbel glas gebruikt)
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, behalve in de badkamer
- Gasloze woning met energielabel A++++, 13 zonnepanelen en een WTW-unit
- Gelegen in gewilde, jonge woonwijk, met centrum en alle dagelijkse voorzieningen school-, winkel- en sportvoorzieningen op loopafstand
- Met aangelegde achtertuin op zonzijde, eigen achterom en berging, aansluitend eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein
- Woning volledig voorzien van houten buitenkozijnen met triple-glas

Toon meer Toon minder