Mgr Cuytenlaan 34 5671 BK Nuenen

VERRASSEND GROOT, EEN INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE

Dit meer dan royale halfvrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen op het gebied van leefruimte. Dat is direct te merken als je de woonkamer binnen loopt, want met een totale oppervlakte van bijna 45 m2 is de woonkamer ongekend groot. En daar is de oppervlakte van de keuken en de bijkeuken, die zich beide in de aanbouw aan de achterzijde bevinden, niet eens in meegenomen.

Op de begane grond is de indeling traditioneel en tegelijkertijd heel erg praktisch. De openhaard zorgt in de L-vorm woonkamer voor extra veel gezelligheid en door de grote ramen is de lichtinval hier optimaal. Ook in de keuken zorgen grote ramen voor veel licht en de keukeninrichting is heel erg compleet. In de bijkeuken is, naast de wasmachine-aansluiting, ook een douchecabine geplaatst. Daarnaast vormt deze ruimte de verbinding met de inpandige garage en biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is meer dan 100 m2 groot en ligt op het noordoosten. Hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven, ook in de zon. Een poort biedt toegang tot een achtergelegen pad (met de breedte van een weg) en aan de voorzijde ligt een grote oprit waar een auto vorstvrij onder de carport kan worden geparkeerd.

3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en wat betreft oppervlakte spreken alle slaapkamers (jonge) gezinnen meteen tot de verbeelding (18 m2, bijna 15 m2 en circa 9 m2). De badkamer ligt aan de achterkant van het huis en is ongeveer 4 jaar geleden compleet vernieuwd. De afwerking is tijdloos en met een ruime inloopdouche met een sunshower, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een kast is de inrichting uiterst comfortabel.

De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een riante overloop met een zijraam is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt over een groot dakraam en is met een oppervlakte van 22 m2 meteen ook de grootste van het hele huis. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping verder geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als op de overloop met vliering is hier plaats genoeg voor.

Over de ligging in het centrum van Nuenen kunnen we kort zijn... dit is een echte toplocatie! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige straat met weinig verkeer. In de directe omgeving liggen ook een brede school (met kinder- en dagopvang), en sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal). Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het beschermde natuurgebied Nuenens Broek. Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar. Op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt.

Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij:

- Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met zeer veel potentie;
- Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen;
- Voortuin met een grote oprit, deels overdekt door een carport;
- Grote ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met fontein;
- L-vorm woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 43 m2
- Gezellige haardpartij en volop lichtinval door grote ramen;
- In de aanbouw gelegen keuken;
- Uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met alle gewenste (inbouw)apparatuur;
- Bijkeuken met aansluiting witgoed en een douchecabine;
- Inpandig bereikbare garage met stalenkanteldeur (voorzien van loopdeur) en een deur naar de achtertuin;
- Fraaie achtertuin met mooie groene borders, een gazon en verschillende zonneterrassen;
- Poort met toegang tot een achterpad (breedte van een straat);
- Overloop;
- 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met balkon;
- Compleet vernieuwde badkamer met grote inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel, kast en design radiator;
- Enorme overloop op de 2e verdieping met opstelling cv-ketel (ATAG HR, bouwjaar 2012)
- Royale zolderslaapkamer met dakraam;
- Meer dan genoeg bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamer, onder de dakschuinte en op de vliering op de overloop;
- De laminaatvloer op de 2e verdieping is slechts 3 jaar oud;
- Grotendeels houten kozijnen/buitendeuren (het raam aan de achterzijde in de woonkamer en het raam in de keuken zijn van kunststof);
- De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-glas en op de begane grond en op de 2e verdieping zijn de houten kozijnen uitgevoerd met dubbel glas;
- Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen;
- Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten;
- De winkels in het centrum van Nuenen, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken;
- Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn).

Toon meer Toon minder