Huispedia
295 m2 wonen
510 m2 perceel
11 kamers
D

Noorderstraat 14

295 m²
510 m²
11 kamers
D
9635 TG Noordbroek
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 399.500
€ 1.354/m²
Vraagprijs per m²
€ 494K – 584K
Huispedia Woningwaarde
255 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 53% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal en veelzijdig wonen met maar liefst ca. 295 m² woonoppervlak én een volledig geïsoleerde, multifunctionele aanbouw (voormalig kinderdagverblijf). Deze vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte met in totaal zeven slaapkamers, meerdere werk-/hobbyruimtes en een fijne tuin met diverse overkappingen en schuren. Dankzij de combinatie van wonen en werken aan huis is dit object uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of ondernemers.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met trap, meterkast en een modern toilet met hangcloset. De ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming.
De woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een extra (achter)kamer met openslaande deuren naar de woonkamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of speelruimte.
Via de achterhal/bijkeuken, met witgoedaansluitingen, de opstelling van de hybride warmtepomp (Nefit, 2018) en zonneboiler, bereikt u de tuin. Tevens is er een kelder aanwezig voor extra bergruimte.
De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en een hangcloset.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt maar liefst zeven slaapkamers, verdeeld over meerdere overlopen. Diverse kamers zijn voorzien van dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast zijn er vaste kasten en een inloopkast aanwezig. Ook bevindt zich hier een separaat toilet met hangcloset en wastafel.
Voormalig kinderdagverblijf
Een groot pluspunt is de aangebouwde, volledig geïsoleerde ruimte, momenteel ingericht als voormalig kinderdagverblijf. Deze beschikt over een eigen entree, meterkast (3-fase), een grote multifunctionele ruimte met keukenblok (voorzien van vaatwasser en koelkast), openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming. Daarnaast zijn er een kinder-toiletgroep en twee aparte (slaap)kamers aanwezig. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Daarnaast kan men het ook simpel aanpassen naar een slaapkamer met badkamer en-suite.
Tuin & buitenruimte
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en meerdere zitplekken. Aan de woning bevindt zich een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast zijn er meerdere schuren aanwezig, waarvan één volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en een omvormer. Ook is er een kippenhok aanwezig.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden:
* Royale woning;
* Zeven slaapkamers;
* Multifunctionele aanbouw (voormalig kinderdagverblijf);
* Hybride warmtepomp (2018) en zonneboiler;
* 10 zonnepanelen (2023);
* Vloerverwarming in woonkamer en aanbouw;
* Badkamer op begane grond;
* Meerdere schuren en overkappingen;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Geschikt voor wonen en werken aan huis.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 494.000 - 584.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
295 m2
Perceeloppervlakte
510 m2
Inhoud
844 m3

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
255 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-06-2026 · Alders Makelaars
    Verkocht
    € 399.500
  2. 23-04-2026 · Alders Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 494.000 – 584.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.820/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdstraat 57 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 19 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Oosterstraat 2 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14990
€
Hypotheeksom € 537000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 600,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 137,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.659,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderstraat 14

De WOZ-waarde van Noorderstraat 14 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderstraat en 30% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderstraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Zuidbroek 5.3 km · Treinstation
  • Sappemeer Oost 9.97 km · Treinstation
  • Veendam 11.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderstraat 14 in Noordbroek ligt tussen de 494.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderstraat. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.