Huispedia
112 m2 wonen
518 m2 perceel
4 kamers
A

Klaverweide 21

112 m²
518 m²
4 kamers
A
9635 CP Noordbroek
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 399.500
€ 3.567/m²
Vraagprijs per m²
€ 418K – 488K
Huispedia Woningwaarde
200 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een fraai aangelegde tuin in het rustige Noordbroek! Deze goed onderhouden woning uit 2001 beschikt over energielabel A en staat op een perceel van 518 m². De woning biedt een royale oprit, garage, drie slaapkamers en een heerlijke overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Met daarnaast 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en een warmte-terugwininstallatie is het geheel bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en ruimte rondom de woning.
Begane grond
Via de entree/hal komt u binnen, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, die direct een prettige indruk maakt dankzij de ruimte en de grote raampartijen. Het daglicht valt hier rijkelijk naar binnen en in combinatie met de pelletkachel ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra praktische ruimte biedt en tevens toegang geeft tot de garage.
Vanuit de keuken bereikt u via twee openslaande deuren de overkapping. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de overkapping heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt verblijven.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, maar ook prima kunnen dienen als werk- of hobbykamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig met de cv-opstelling.
Zolder
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt praktische bergruimte.
Tuin & omgeving
De tuin is ruim opgezet en fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven. Het geheel is verzorgd ingericht met een combinatie van gazon, sierbestrating en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. De vijver met koikarpers is een echte blikvanger en geeft de tuin een sfeervol en levendig karakter. In combinatie met het omliggende groen ontstaat hier een prettige balans tussen water en beplanting.
Door de ruime opzet zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt, zowel in de zon als in de schaduw. Daarnaast biedt de overkapping met glazen schuifwanden een beschutte plek waar u ook bij minder weer comfortabel kunt zitten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis en via de tuin is de garage met elektra bereikbaar. Het geheel is netjes omsloten en biedt volop privacy.
De woning is gelegen in het rustige dorp Noordbroek, waar u beschikt over de nodige basisvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen circa 15 autominuten in de stad Groningen, wat het een ideale woonlocatie maakt voor forenzen. Hier combineert u de rust van dorps wonen met de nabijheid van de stad.
Bijzonderheden
* Vrijstaande woning;
* Perceel 518 m²;
* Energielabel A;
* 12 zonnepanelen (2016);
* HR++ beglazing;
* Pelletkachel aanwezig;
* Garage met elektra;
* Kunststof Boeidelen;
* Dak laten reinigen en coaten;
* Fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 418.000 - 488.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
518 m2
Inhoud
392 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
200 m2
Balkon / terras
22 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Alders Makelaars
    Verkocht geboden
    € 399.500
  2. 16-04-2026 · Alders Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 418.000 – 488.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.036/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Havenstraat 5-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Oosterdreef 20 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 63 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13290
€
Hypotheeksom € 452000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 609,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.670,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klaverweide 21

De WOZ-waarde van Klaverweide 21 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 137.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaverweide en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Klaverweide 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.7 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.82 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.84 km · 11 min. lopen
  • Zuidbroek 3.9 km · Treinstation
  • Sappemeer Oost 8.96 km · Treinstation
  • Veendam 10.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klaverweide 21 in Noordbroek ligt tussen de 418.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 59% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klaverweide. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaverweide 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.